http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月30 日 上海二手房-搜房网
搜房二手房上海分公司副总经理 梁玉东：
增加了对楼市的信心，但是是长期的信心，所以就导致这个市场近期内观望更厉害了。我们现在的政策也比较多，今天又降息了。
1+2联合不动产 钱亮：
就在等一个细则。
合富置业交易按揭部总监 尹新民：
这一次政策出来动作很快，基本上中央和地方的联动性非常强，这是在上海房产史上第一次，中央和地方的政策基本是同步推出的，但是这个政策的出台是对整个楼市肯定是一个非常积极的信号，也非常鲜明的表明了政府的态度，就是要保楼市，这个观点通过这样的政策完全反应出来了，但是也有一种保楼市并不代表房价要往上走，所以这一次出台包括14条的侧重点是希望能够分层次不能一刀切，高档住宅，中档住宅，低档住宅不可能是以一个政策来一刀切，要保的就是中低收入人群。能不能缩短楼市冷淡的预期时间，我个人认为会有一点，但是这个预期到底是多长还是要等细则出来，这个政策出来特别是对刚性需求的，这种已经调整到极限了不可能有再多的东西出来了，二套房这一次政策采取了非常模糊的概念，改善型的定义包括怎么来认定，每个地方政府房子是不一样的，那这个授权相当于变相的是给了地方政府来处理，所以对90平米以下的房子老百姓肯定会出手，反而对中高档楼盘会加重观望，这一块的成交量短期之内不会有太多的变化。
第三个有一个非常反常的现象，我们10月份合富置业通过旗下的分行做了一个统计，10月份是9月份增长了一倍，甚至有些区域带看量增长了2到3倍，这就说明了老百姓是特别想买房子了，特别是像有需求的这一块，像宝山、闵行、浦东的三林，但成交量是反而下滑了，不管是一手还是二手成交量从7月份一直在下滑。
汉宇地产研展主任 邵明浩：
特别是政策出来以后有客户意向的一些案子反而会出现一些反复。
1+2联合不动产 钱亮：
我的观点跟前面两位观点基本一样，这个政策出来不会根本性的影响这个市场的走势，当然这是第一次从中央的层面提出了这样的政策，以前可能都是各个地方政府在打擦边球，第一次中央政府来做这个事情之后也说明政策的预期，我认为还谈不上提振信心，只不过对原来要崩溃的信心稍微的安抚，比如在前两年热的时候是受炒卖形式推上去房价不断的涨会不停有买卖的存在，但是在市场进入另外转冷之后，它的运行还是回来最根本的就是供需的平衡，也就是说供应的价格是不是符合目前主力购买群体的购买力，我们通过一些统计数据比如说房价租售比，正常的范围应该是在100：1到200：1之间，你100万租一万这还是正常的，现在在上海中心城区可能都是300：1以上，从这个来看也是不正常的，健康市场正常的数据已经没法来衡量这个市场了，还有所谓的房价收入比也有发达国家的经验表明是6：1左右，现在其实已经远远高于这个比例了，这个泡沫本来是很大现在还远远没有挤干净，只是说稍稍安抚了一下大家几乎崩溃的心理，但是这个趋势必然要房价接近主力群体的购买力之后这个时候的房产政策，包括金融的才会显示出它的效应，在之前只是给大家一个舆论的话题而已。
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