http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月30 日 上海二手房-搜房网
搜房二手房上海分公司副总经理 梁玉东：
其他城市的跟上海的比较呢？
1+2联合不动产 钱亮：
其他城市相对好一些，因为我们公司在全国十几个城市也都有自己的分公司，我前不久也到其他城市转了一圈，二、三线的城市要好于一线城市，自住的或者所谓刚性的需求还是占主流，本身就没有发展到一线城市的阶段，房地产市场已经有一个转折了，所以它不像我们上海来得那么剧烈，量价齐跌来得那么剧烈，比如我们接触的一些北方的区域正常的成交量还是有，有点类似于7、8年前的上海，那个时候我们一手房代理一周卖了7套房子，你是一个正常的完成任务，如果少于7套说明没有完成任务，如果多于7套是完成得很好，那是一个比较正常的状态，但现在这种情况你怎么努力也改变不了。
搜房二手房上海分公司副总经理 梁玉东：
一线城市和二线城市由于经济发达程度不一样，肯定有很多的不同，上海跟其他城市更加有所不同，就像挤这个泡沫，挤多少才能算是达到真正符合人们购买力的，这个就是很难衡量了，上海因为汇集了全世界很多的富翁，所以由此产生了附加的购买力也是很强的，工薪阶层所能承受的房价和现在相比是天差之别的，原来感觉房价会有所下降，但是想真正回到三年前的水平也是不现实的。
1+2联合不动产 钱亮：
在一个城市肯定有投资性和自住性的，要想靠这个逆转还是要有刚性需求的扩大，降到4、5千工薪阶层也是不现实的，我个人认为应该还有10%到30%的空间，这个也是针对于不同区域的，我认为这个时候应该是一个比较平衡的点，那个时候有一些刚性需求的垫垫脚也差不多，那些投资性的也觉得调整得差不多。
满堂红交易法务部经理 周沁：
满堂红主要就是做改善型客人的生意，我们通过自从出了政策以后这几天的市场变化来看，咨询的人是有，真正的成交量并没有放出，大家更多关心的是细则的税费，房价有没有调整，买家最主要关心的还是房价的调整，税费的出台都是针对90平米以下普通住宅，这次尤其是改善型只提了一点，作为深圳、上海首次购房的客户群体又有多少？这部分的群体占多少比例，大部分的都是改善型的，改善型的对第二次购房它的贷款等等，利率是不是得到很大的实惠，第二套房的问题是主导了后面一段成交量是否能放开的主导因素，所以房价还是有一定下跌的空间，但是是不是会量价齐跌还是价跌量升要根据市场的变化最终来确认。改变它的认定方式，甚至于可不可以有98年的那些政策放到现在重新再实施一下，还是要出台一些更猛的政策，我们也希望这次调整的标准幅度稍微大一点，可能对市场有一个很大的冲击，能吸引更多的买家关注，这样会带动成交量的上升，这也就是要看细则怎么出台了。
21世纪不动产市场研究主管 黄河涛：
这次的政策最主要的就是普通住宅，里面反复提到一个优惠的地方就是普通住宅，而且是首次购房，现在这个细则一时半会还没有出来，这个跟贷款、利率细则出来也有一定的关系，首付的下调调整对市场的信心肯定是有作用的，最主要的作用降低了入市的门槛，扩大有效需求，后面的政策没有出这么快的话，大家就在等政策一明晰该出来就出来，即使11月1日普通住宅和非普通住宅出来之后，购房者还会想是不是还有一些政策出来，现在过于密集的政策出台对购房者短期的信心起到一个反效果，还有对这个市场信心有没有一个挽救的作用，最主要的不是看出来什么政策降低到什么地步，这是对房价水平的认识和后市的预期，大部分的购房者肯定有自己的心里所期望的房价水平，价格也是最主要的。
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