http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月30 日 上海二手房-搜房网
搜房二手房上海分公司副总经理 梁玉东：
我们刚才谈了一些问题已经把第二个议题也说了一些，就是给楼市带来哪些实际的影响？然后上海楼市会迎来新的春天吗？什么时间会迎来新的春天？
汉宇地产研展主任 邵明浩：
这还取决于整体的宏观经济趋势，实体经济要受到外围包括其他国家经济的发展，还有国内09年的经济发展到底是什么状况，利率已经优惠到02年的利率了，利率今年是可以降下来但明年也可以升上去，按照我们现在的收入贷一点款没关系，过两年通货膨胀利率又上去了，每个月贷款又上去了，现在很多购房者已经意识到这个问题了，并没有因为这个利率优惠那么多就心动了，而去购更好的房子。我们现在购房者对房地产的信心来源于对未来几年经济的信心，他们对房地产是不是直接入市或者市场回暖还是取决于未来几年经济的走势，比如2010年以后我们GDP又是两位数增长，09年下半年就开始入市，房地产也有一定的信心支撑在里面，最终还是宏观经济发展得如何。
搜房二手房上海分公司副总经理 梁玉东：
这个和整个经济形势相关的，税率的调整对于买房子的人而言是节省了一部分开支，但也不会促使大家都去买房子，也起不到这么明显的效果。至于上海楼市是否会迎来新的春天，包括大家都碰到这样的问题，有一些朋友会问现在房子怎么样，什么时候买房子合适，现在买值不值或者这个房价继续下跌到什么时候，不知道大家对这个是怎么看的？
合富置业交易按揭部总监 尹新民：
首先要弄清楚自己为什么买房，这个一定要明确，这个非常重要，特别是在这个时候买房，比如说要结婚的，我自身的预算，包括我自身的行业将来受到经济冲击的收入预期都必须要考虑进去，第二个要考虑买的是什么样的房子，有些是改善型的，有些是长期投资型的，有些是必须要买的，一定要有地方住的，这三种情况肯定要做一个非常详细的考虑了，如果真的是一定要买了，并且这一块又是属于国家政策现在能照顾到的这一类可以考虑去买，毕竟房子不像股市，毕竟风险还是比较小的，中低档的这一块压缩空间也非常小了，将来对于自身购买而带来的风险性也是比较小的，当然做投资类的要看个人投资眼光了，觉得值得买就买了，这个肯定是有风险性的，当然还有改善型的，我是建议可以多看看，觉得跟自己的预算和将来的支撑能力符合的，就比如还款能力和家庭总收入一定要算好，在50%以内的可以买，但是超过50%的就不要去赌了，如果这一类型的房价还往下掉的话就变成负资产了。
满堂红交易法务部经理 周沁：
改善型的客人第一次买过一次房，已经用过公积金贷款了，现在因为家庭的原因可能多了成员也可能把父母接过来一起住等等的综合因素，他们需要大面积的，甚至相对大面积的在120平米的，这次的调整没有对这一类群体有很实实在在的政策优惠，买房贷款可能需要一个较长的周期，所以就需要考虑到月供的能力是不是在承受范围之内，现在经济又不看好会不会影响到将来的生活质量等等细的方面，所以这类的客人信心我认为还不是很强的，他们是属于刚性需求的，但并不是必须在这段时间内置换，所以观望很多，下决心真正购买的还不是很多。
1+2联合不动产 钱亮：
楼市的春天肯定要来的，但是现在讨论春天什么时候来还有点太早，冬天现在开始多长时间了，或者冬天什么时候结束会比较好，各位都是来自一线的，从这次中央出政策的出发点也可以看得出，是改善民生，放在改善民生里面的一点，就是十条经济任务里面的一条，现在的政策还是针对于刚性，自住性民生的角度，根本还没有牵涉到一些投资性或者大面积房子政策的松动，包括二手房房贷的政策，这个冬天还刚刚开始，还不必要讨论春天什么时候来，而是要讨论冬天要持续多久。
21世纪不动产市场研究主管 黄河涛：
我没有像钱先生那么悲观，我觉得过一段时间所有的东西都落实之后再观察一到两个月，如果大家陆陆续续进场这个时间就不会太长了，如果大家还在等就可能像钱经理讲的那样，还是要看细则出来之后大家的反应。
汉宇地产研展主任 邵明浩：
短时间之内要关注细则，特别是最近成交量在萎缩，细则出来肯定会有短时间的反弹，但这个放完以后下面情况是怎么样的，最主要还是要看宏观经济，然后还有一些后续的政策，现在上海的房价相对来说还是比较坚挺的，而深圳跌了很多，为什么这个城市跌了很多，因为它的实体经济已经受到很大的影响，它的很多出口加工型的企业都倒闭了，这个地区的实体经济受到影响，对房地产肯定会受到很大的影响，我觉得上海这方面的因素会少很多，毕竟上海现在不是一个以出口加工型企业为主的，起到一个经济支柱的产业，我们其他的产业虽然受到一些影响但影响不是很大，也就是取决于上海的宏观经济比其他的一线城市会好一些，相对来说会稳定一些。
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