http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月30 日 上海二手房-搜房网
搜房二手房上海分公司副总经理 梁玉东：
咱们这个活动是大话经纪，大家畅所欲言，有什么观点都可以表达，我们希望通过各位表达的观点能够给我们网友带来一些帮助，就是来解答他们的一些疑惑等等，无论是要买新房还是要买二手房的，要买的东西要心里有底才会买，什么时候恢复起来我才会买房子，等于什么时候看到有春天了，有这个迹象了我才会动手去买，如果一直是寒冬的话，这个可能对购房者信心也是不小的打击，这个市场也是，购房者就是市场的一部分，什么是市场经济？就是这个市场是由各方面促成而来的，如果大家都比较认可这个市场，觉得现在这个市场应该到一个底线了纷纷去买，那么这个市场也被大家烘托起来了，它的春天也就来了，这是一个双方相互的作用，但是具体的时间大家都说不准，就像现在的股市一样谁都想抄底，但是谁都不知道什么时候是底。
合富置业交易按揭部总监 尹新民：
其实要衡量楼市真正的春天，不是看价格，而是要看成交量，而这个成交量要达到一个理性的阶段，比如说供求平衡还有等等方面的因素考虑，但现在要真正的谈春天，我觉得前面还有一个矛盾没解决，因为实体经济确实受到金融危机的影响，这个影响到底会放大多少谁都不能预计到，我们跟广州那边的研发中心也在做一个统计，就这一个月广东以出口加工贸易型劳动密集型的中小企业已经倒闭了6万多家，大家预测的水平跟前几年已经不一样了，前几年都还不错，大家工作比较稳定，收入也有一个递增的趋势，你要预测到后面几年会是什么样子，我觉得春天乐观估计大概要一年。
搜房二手房上海分公司副总经理 梁玉东：
政府出台了一系列的救市政策，让我们楼市的春天有一个苗头。我们今天讨论的第三个议题就是一个比较实际的问题了，发布的一些新的政策，对刚刚购房的消费者，为了享受新政策带来的利好，也许有一部分会停止交易，大家是如何解决这个问题的？
21世纪不动产市场研究主管 黄河涛：
这个应该是很好理解的，实实在在的钞票可以等一段时间再过户，反正这个协议已经签好了，大家都达到交易的意愿了，现在该交多少可以省下来一些钱，一般情况下很多的房东报价都是净到手价，税费全部由下家付本来下家要交十万块钱，现在只要交五万，我心里就想这五万是不是要分我一点，但是这个问题又悬而未决还要等细则出来到底能省多少，省了多少之后再协商。
汉宇地产研展主任 邵明浩：
我们前两天碰到一个案子很有意思，这个客户说必须要30日之前交易，作为我们公司首先要告知房东和客户税费在11月1日可能会发生调整，第二我们会让他写一份东西我们尽了告知义务，但是你们是要在30日之前做交易的，对于这样的案子我们是要把信息传达到位就可以了，但最终什么时间过户首先要遵照合同约定，然后再遵照双方的意愿，首先是签完约的客户合同是怎么规定的，我们和上下家去沟通，如果大家多愿意延迟一些时间我们也是乐意的，站在客户的角度来说帮客户减少一些购房成本这是大家都开心的事情，既然有这样好的政策我们也要利用好政策，但是有些客户一定要求多花一点钱迅速的拿到大笔的房款，我们也是积极配合的，但我们要防范中介公司的风险，这样也是对我们自身利益的保护。
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