http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月31 日 谢绍婷 中国指数研究院
2．上海二手房市场特征综合分析
十月政府救市政策频出 市场信心恢复
上海二手房价格指数在经历连续三个月的下跌后，本月出现了小幅回调，指数较上月小幅上涨55点，环比涨幅为1.80%，全市二手房挂牌均价比上月上涨319元/平方米，为18283元/平方米。今年前三个季度上海楼市表现疲弱，部分开发商选择降价促销，直接导致了上海部分区域出现一二手房倒挂现象，二手房降价压力增大，但随着十月份利好政策频频出台，二手房业主更愿意选择静待后市回稳，议价幅度又再缩小。
与买新房不同，二手房交易涉及到一笔名目繁多、数额庞大的交易税费，在07年楼市处于卖方市场的时候，这笔费用一般都转嫁到买家身上，目前在议价时很多业主也强调除去税费后的“到手价”。未来新政实施后，税费降低可以刺激议价空间的进一步增大，而利率优惠大大减低了置业者的心理压力，促使观望已久的买家出手，与卖家达成成交协议。就一套一百万的二手房而言，新政策实施后卖家可以省下五六万的税费，银行最优惠利率细则出台后，买家可省下十几万的利息。
但由于政府推出的一系列救市政策需要等到11月方正式实行，十月下旬二手房交易出现了一个短暂的真空期。虽然政策从发布到实施有一个空档期，但是政府支持居民购房的诸多政策给二手房买卖双方带来了真正的实惠，随着市场信心的逐渐恢复，政策调控的影响也必将进一步扩大。
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