http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月31 日 谢绍婷 中国指数研究院
1） 内环区域（卢湾、静安、黄浦）
从图5中可以看出，内环三个区域二手房价格指数没有维持往月的小幅增长，除黄浦区环比上涨1.37%外，静安、卢湾两区分别下跌4.24%和2.46%。
静安区二手房价格指数在经历连续三个月的上涨后，在上月已与黄浦区指数持平，成为上海房价最高的两个区域之一，本月的大幅回调使得静安区指数回归到今年年中水平。本月市场频频传来外资抛售市中心物业消息，进一步刺激一二手房房价倒挂程度最深的内环区域楼市。
在内环三区中，环比涨幅度最大的板块为黄浦区的南京东路板块，幅度高达6.60%，从抽样数据来看，南京东路板块内各楼盘挂牌量锐减，仅有9月份挂牌量的一半，挂牌均价为25963元/平方米，较上月上涨1604元/平方米，环比涨幅6.59%。从南京东路板块的走势分析来看，该板块内楼盘数量较少，又位于上海的中心地带，无可替代的特质使其挂牌价不受外围楼市影响。
本月卢湾区三个板块二手房价格指数皆出现较大幅度的下跌，其中打浦桥板块跌幅最大，环比跌幅为6.90%。在经历连续数月的下跌后，打浦桥板块已成为内环区域水分最少的板块之一，从其指数走势来看，打浦桥板块二手房价格指数与去年同比仅上涨3.81%，08年10月打浦桥板块的挂牌均价已经接近于去年同期水平，挂牌均价为18563元/平方米，远低于卢湾区平均水平。
往期回顾
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 明年房价不会跌 huxl0
· 要正确认识上海市民的购买力 杨健雯
· 买房者与卖房者的较量 helen
· 逾5000亿港元巨资涌入香港 金 陆家嘴
· 什么是团对 lovel
· 世界最大烟草公司被判向烟民赔偿3 陆家嘴
· 你会去崇明买房子吗？ 陈文晋
· 周小川：存款利率应保持一定水平 陆家嘴
· 看大势选时机重理性 陈文晋
· 钱桥新苑的楼盘好像差不多要买光了 上海第
