http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月31 日 谢绍婷 中国指数研究院
2）中外环区域（普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行、宝山、杨浦）
如图6所示，本月中外环区域除了浦东、虹口和闸北三区外，其余区域二手房价格指数皆出现小幅反弹，其中以普陀区涨幅最大，高达5.60%，徐汇、宝山紧随其后，环比涨幅分别为3.63%和3.23%。
如附表所示，本月中外环区域42个板块中有20个板块的指数下跌，但下跌幅度都比较小，除宝山区罗店板块跌幅超过5%外，其余板块跌幅仅在1%左右。宝山区本月二手房价格指数虽然小幅反弹，但上海郊区新盘众多降价促销活动频繁，二手房优势不明显，近期宝山区二手房挂牌量略有增加，市场反应冷淡。
在另外22个上涨的板块中，涨幅超过一成的板块有普陀区的真北板块和徐汇区的龙华板块，环比涨幅分别为15.81%和13.64%；普陀区的曹杨长风、武宁长寿板块以及闵行区的七宝板块10月二手房价格指数也有较大幅度的上涨，环比涨幅分别为9.12%、9.12%和8.11%。
随着炒房客逐渐退出，目前二手房买家多为自住需求客户，如图6所示，上述涨幅较大的几个区域皆为上海生活设施成熟的居住型区域，也说明了目前购房者置业重心的转移。在上海出台的14条房地产救市政策中，规定了“个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税”，随着政策对改善型需求住房优惠政策的落实，对配套设施成熟区域的二手房买卖也是一个重大的利好消息。
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