http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月31 日 陈颖雅 合富置业
10月22日在中央出台针对房地产的新政后，上海市房地部门连夜出台了十四条实施细则。尽管从目前的状况来看，政策的出台并不能立刻得到市场的反馈，但无论从政策面还是市场面而言，此次出台的组合拳力度之大可谓是前所未有，政府为了促进交易量的回升使出了浑身解数。据合富置业市场研究中心统计数据显示，在政策出台后一周多的时间内，对旗下分行的调研数据来看，带看量较前期均有不同程度的上升，但购房者仍选择按兵不动的策略，以待新政的细则进一步出台另做打算。
合富置业市场研究中心分析指出，从目前市场行情来看，刚性需求仍是十分旺盛的，带看量较前期均有不同程度的上升即是很好的明证，只是现在的房价还没有调整到购房者的心理价位，以及绝大部分买家选择按兵不动以待后市出台的新政细则。显而易见的是，这次政策的出台是鼓励刚性需求购房者，尤其是首次购房的消费群体，只要关于普通住宅的细则一出台，势必会引发其中一部分早已有购房计划的首次置业者，其购房的成本、税费和贷款利率都会有大幅度的优惠。
据合富置业市场研究中心对旗下分行监测数据表明，就在新政出台后的一周多时间里，中外环板块如宝山大华、松江九亭和普陀长风等，周边二手楼盘的挂牌量、挂牌价格均呈现不同程度的变化。挂牌量方面，很多满2年以上的业主开始挂牌出售手中物业。总体上来说，以自住需求为主的区域，尽管挂牌量及带看量均较前期有所回暖，但由于普通住宅与非普通住宅在交易税费上的差别较为明显，目前有逾四成的房东选择主动让利降价，以期尽早出售手中物业。
最近频频出台的诸多利好政策，有很多人认为是政府为了救市，合富置业市场研究中心分析指出，其实，政府出台的诸多利好政策首先是为了稳定宏观经济，保持经济增长为第一位。对于房地产市场，政府扶植、利好的只是那些真正具有购房需求并且早已经准备好购房的刚性需求客户，这部分客户目前的心态只是在等待一个最佳的入市机会，房价还有没有回旋的余地、选择的是否为普通住宅等的等等，这些因素都成为决定入市的关键。
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