http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月3 日 劳动报
昨天是“14条”房产新政生效的第一天。“14条”中指出，个人首次购买90平方米及以下普通住房可享受税率较低的1%契税，但需要首次购房证明。由市权威部门出具的《首次购房（查阅）证明告知单》昨天在各区交易中心公布，这也是本市第一次对“首次购房”的界定以及相关手续作出官方说明。
《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
必须购房者本人提出申请
昨天，记者来到虹口、闸北区房地产交易中心发现，交易中心的每层楼都在显眼位置贴出了《首次购房（查阅）证明告知单》。根据规定，要想买“首套房”，务必先到各区、县房产交易中心开证明，符合“首套房”三项条件以后，就可以申请证明“首套房”。
虹口区房地产交易中心工作人员告诉记者，办理首套房申请的时候，购房者本人到所在区县的房地产交易中心，带上身份证和购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）。如果购房人现在有与父母共同购买住房的，申请时还要出具户籍等相关证明。相关材料提交后，房产交易中心将在受理之日起7个工作日内出具首次购房证明。
契税窗口暂按老标准收
由于多项优惠政策涉及“首次购房”，特别是房产新政“14条”中规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，无论房龄多少，契税税率暂统一下调到1%。所以“首次购买”成了能享受这一优惠的关键之一，如何界定“首套房”当仁不让成了房产交易中心内最热门的话题。
“我要证明我现在买的房子是不是第一套怎么办手续？”、“爸妈买的房子房产证上写了我的名字，那我再买房还算第一套吗？”记者昨天上午来到虹口区房地产交易中心发现，现场市民的疑问接二连三，连保安都能“对答如流”：“要问‘第一套房’吗？乘电梯上三楼左拐。”
记者在现场发现，契税窗口还在按照老的标准在办理契税的收缴。据了解，这是因为审核是否“首次购房”需要七个工作日的时间，所以昨天完成交易的购房者还不能享受1%的契税优惠。
看房、咨询者较以往增多
新政生效首日，记者来到多家中介门店，发觉看房的人较前段时期相比有所增加。在上海中原地产广中路店，记者看到一套房源后面登记了七八个手机号。经理表示，一些“热门” 的中小户型，尤其是刚刚被纳入“普通住房”范围内的房源得排队看房。
昨天下午两点，记者走进易居臣信运城路店，看见店内除了店长没有他人。店长告诉记者，店内其他业务员全部在外面带人看房，只剩他独自“看店”。过了十几分钟，一位业务员回到店内，他说从早上就一直在外面带人看房，到现在还没吃中饭。
除了上门看房的人有所增加外，来电咨询的也不少。据上海中原地产新闸路分行经理史亮介绍，他接到十多个客户来电，主要内容以咨询调整后的税费如何缴纳为主。由于目前二手房成交中，绝大多数房东都报的是净到手价，因此税费多是由下家承担。在此番调整后市中心的小户型所缴纳税费为例，如果卖家是唯一自用住房且购入满2年，几乎就能比原先税费省去90%。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 明年房价不会跌 huxl0
· 要正确认识上海市民的购买力 杨健雯
· 买房者与卖房者的较量 helen
· 逾5000亿港元巨资涌入香港 金 陆家嘴
· 什么是团对 lovel
· 世界最大烟草公司被判向烟民赔偿3 陆家嘴
· 你会去崇明买房子吗？ 陈文晋
· 周小川：存款利率应保持一定水平 陆家嘴
· 看大势选时机重理性 陈文晋
· 钱桥新苑的楼盘好像差不多要买光了 上海第
