http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月3 日 袁晨晨 徐健 上海商报
上海普通住房新标准本月起实施
被业内外人士寄予厚望的新版普通住房标准于11月1日起实施，与旧标准不同的是，这次调整后的普通住房标准以总价为核定基准，给予市场更多的灵活性。而从当前上海楼市的行情来看，新版普通住房标准对二手房市场的意义远大于新房市场。
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新标准或可引导房价理性回调
救市“新政”出台之后，上海楼市各界因等待诸如普通住房和自住、改善型住房等标准的界定，整体交易一度停滞。
上周五晚上，新版普通住房标准公布：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元／套以下、内环线和外环线之间140万元／套以下、外环线以外98万元／套以下。
随后，包括上海社科院城市与房地产发展研究中心主任张泓铭、复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟等在内的一大批专家，都在第一时间指出，普通住房新标准意在鼓励购房者对中小户型房源的消化。
新标准以总价为限制指标，虽然其最终底限并未放宽，但确实对中小户型的单价限制加以松绑。上海易居臣信分析师付琦认为，新标准的最终目标在于鼓励购买中小户型，由此，“以销定产”也可以增加开发商开发中小户型的积极性。
新标准以总价为限制性指标，不同以往用单价“一刀切”，虽然最高上限并未改变，但是单价和套型面积可进行适当配比，市场上符合普通住房标准的房源会有所增加。分析人士认为，和之前外环线之内普通住房（10000元／平方米）几乎难觅踪影相比，在各环线开发商都大力兴建小户型的背景下，新标准实施后，在上海各环线相当多的楼盘中都能找到普通住宅的踪影。如内环内楼盘中远两湾城、中环内楼盘天山华庭等，就已符合普通住房标准。
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也认为，按新标准，想要在内环内首次置业，选择面比以往要宽。杨红旭称，决策层想方设法利用政策空间支持自住需求，这种态度对市场是一种隐性的利好。
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