http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月7 日 新闻晨报
□新的普通住宅标准出台后，不少住宅的税费应声下跌。
上海满城皆是“非普通房”的尴尬状况本周起破局。上周，市民翘首以盼的上海普通住房标准终于出台，几乎同时公布的还有上海市民首次购房的界定方法。根据新的普通住宅标准，目前二手房市场上4-5成的挂牌房源为普通住宅，这些房源在交易时将可以享受到最高幅度达9成的税费优惠。老公房、部分市中心小户型房源是普通住宅标准出台后的最大受益房源类型
看
这些房子变成了普通住宅
■老公房
新政出台后，林先生感到自己换房的机会来了。2006年初，林先在市区买了一套老公房，然而入住后却发现并不舒适，林先生一直想换房却苦于高额的税费。虽然是老公房，可是由于单价高，林先生的房子也属于“非普通房”，按照原来的税收政策，购买不到5年便出售，林先生需要缴纳成交价10%左右的各项税费。新政策出来后，由于自住已满2年，又是唯一一套住房，如果能够被界定为普通住宅，那么林先生交易所需要负担的税费几乎为零。于是，林先生按新标准确定手头房源为普通住宅后，上周末他立马到中介公司将自己的房源挂牌出售。
[业内视点]
与外环房源形成竞争
由于原先的普通房标准有单价限制，在经历了3年的房价涨幅之后，属于“非普通住宅”的老公房比比皆是，甚至房龄超出20年的房子也未能幸免。新政出台后，几乎都能满足“内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套”的价格限制，这些老公房终于变成了“普通住宅”。
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