http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月8 日 现代快报
首次购房标准是什么？首次购房证明究竟如何出具？昨天南京市房产局给出了最终说法：购房人的《首次购房证明》由房产局下属的产权市场处具体负责查询工作，并向符合条件的查询人出具。而对于之前是通过“自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房”等取得房产的购房人，现在购买90平方米以下住房可认定为首次购房。不过，仍有一些问题存在不明确的地方。
六类房不属“第一套”
根据江苏省财政厅近日发布的《关于进一步明确房地产交易环节有关契税政策的通知》精神，昨天南京市房产局和财政局经过协商，明确“对2008年11月1日及以后签订购房合同并首次购买面积在90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一调整到1％”，而买房人的《首次购房证明》由房产局下属的产权市场处具体负责查询和出具工作。
“证明只给符合条件的买房人出具。”南京市房产局人士表示，这个条件主要是两个：一是在产权登记信息库中，无产权登记记载的；二是在产权登记信息库中，如果有记载，产权来源除“买受”外取得的（含自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房）。“第二个条件的意思就是，如果查询出买房人有自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房等6种情况房产的，可以出具首次购房证明，这些情况的买房人买房子，可以认定为首次购房”。
三区不联网，怎么认定“第一套”
对于江宁、六合、浦口三区房产局跟南京市区不联网，会产生“套取契税减免和购房补贴”的问题，规定明确说“查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围，江宁、浦口、六合的查询及出具《首次购房证明》分别由三区房屋登记机构负责办理”，具体由财政契税窗口负责解释“是否要求买房人同时具备各个区域的证明”。也就是说，如果在市区买一套90平方米以下的住房，财政契税窗口不强制要求出具江宁、六合、浦口的《首次购房证明》，那买房人完全可以江宁、六合、浦口再买几套90平方米以下的住房。
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