http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月9 日 房地产时报
市中心一套80平方米的小户型，每平方米单价为3万元，总价240万元，算不算普通住宅？按照原来的规定，内环线以内单价超过1.75万元的就属于非普通住宅范围了；现在，参照新普通商品房的标准，内环线以内只要总价在245万元以内，面积不超过140平方米的，也属于普通住宅范围。
通过与之前的政策比较分析，可以发现中小户型住宅、特别是小户型是此次新政策实施后受益较大的商品房类型。
突破单价限制
新普通商品房标准，突破了原来内环线以内1.75万元/平方米、内外环间1万元/平方米、外环外7000元/平方米的单价限制，使得以往单价超过标准，但面积较小的中小户型房，从原来的非普通住宅转性为普通住宅了。按照新政14条，购买普通住宅可享受诸多优惠政策，因此地段好的“非转普”小户型商品房具备数量有限、政策倾斜的优势。
新政对普通住宅取消了单价的限制，转而以房屋总价作为衡量是否为普通住宅的标准，使得市场上大多数小户型都归类到了普通住宅的范围内了。若以90平方米为标准，则属于普通住宅的最高价依次为，内环内单价2.7222万元、内外环间1.5556万元、外环外1.0889万元；若以一房一厅65平方米计算，则属于普通住宅的最高价依次为，内环内3.7692万元、内外环间2.1538万元、外环外1.5077万元。
相信很快开发商在销售定价时，将会参照普通住宅新标准调整其过高的单价，以求尽量符合普通住宅标准，降低购房人税赋。
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