http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月11 日 凯弈投资
1． 中年夫妻多年前买房时把儿子的名字附属在产权证内，如今儿子结婚购房是否能够算作首次购房？
可以算做首次购房。购房人现名下没有单独或他人共同购买的住房，均可算作首次购房。但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2． 夫妻两人曾经共同买过一套房子，但房产证上只有其中1人名字，而且全部为纯商业性贷款。如果另一人准备再购房，是否算首次购房？如果采取组合贷款方式，公积金部分是否能够贷足80万元？
不能算首次购房。若符合第一次购买自住住房；每户家庭有两个人及以上参与贷款的共同借款人（“共同借款人”是指借款人的同户成员，并与借款人属同一户籍且同住时间在一年以上（含一年）的直系血亲）；每户家庭有两个人及以上均有补充住房公积金的；符合其他住房公积金缴存、贷款条件（如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等），均可贷足80万。若不属于第一次购买自住住房，每户家庭住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，贷款总额度不超过30万元。
3． 夫妻俩人其中一人在婚前够有房产，婚后两人继续住在该房产内。如今，其中没有购置过房产的人打算买房，是否能够享受首次购房首付2成、基准利率下浮0.7倍的优惠？
如果原先购房时没有申请过贷款，此次购房申请贷款可以享受首付2成，基准利率下浮0.7倍的优惠。
4． 首次购房和非首次购房贷款利率最多相差多少？
按贷款金额50万，贷款年限20年来算，贷款利率相差203160.81元。
5． 两年前曾经买过房，但从未提取过公积金，现今买房公积金贷款是否可以享受首次购买普通自住房的待遇？（即公积金贷款认定首套房的标准）
此次提高贷款限额政策中认定的“首次购房（即第一套房）”应符合以下条件之一：
1、本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妻双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。
2、由市房地产交易中心出具的首次购房证明。
3、“普通住房”的界定是以市房屋、规土、财政、税务四部门公布的标准为准。
6． 第二次购房，同样贷足20年30万元，分别采用纯商业贷款和公积金贷款，利率分别是多少，利息大概相差多少？
若原先无贷款的，现申请商业贷款利率为5.04%，公积金贷款利率为4.59%，利息大概相差17747.71元。
若原先有商业贷款的，现申请贷款商业利率为7.92%，公积金贷款利率为4.59%，利息大概相差139644.19元。
若原先有公积金贷款的，现在只能申请商业贷款。
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