http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月14 日 徐健 上海商报
借着各种税收减免的市场利好消息，目前上海二手房市场的挂牌价均有所下降，尤其“超过２年以上”的二手普通住宅挂牌价更是下降明显。据上海中原研究咨询部最新数据显示，全市二手房中普通住宅比例已上升至四成以上。
基本上以税额定降幅
上海中原研究咨询部提供的报告显示，对小户型集中的宜居板块、面积小于９０平方米的小户型房源，内外环单价低于１５６００元／平方米、外环以外单价为１０９００元／平方米；而从部分面积较大的老式大楼及老式公寓的单价来看，外环以外单价为７０００元／平方米，内外环间单价在１万／平方米，以此算法来看，各区域房源范围增幅明显。按旧的普通住宅标准统计，全市二手房中普通住宅比例仅为１０％－１５％；而此次新标准出台后，全市二手房市场普通住宅比例上升至四成以上。
值得一提的是，这些新增普通住宅房源的房东，多希望借税收减免的市场利好促销，所以开始下调挂牌价的人不少。对于购买超过２年以上普通住宅来说，挂牌价明显下降的相当多。记者从上海中原全市１５０家门店了解到，近阶段致电各门店要求降低挂牌价格的房东不在少数，其中５０％以上的新进挂牌的普通住宅，挂牌价更是下降了不少。
２１世纪不动产上海区域市场中心亦表示，近期，变身普通住宅的房源，业主将减免的交易税费部分或全部让到房价中，不少房源挂牌价格下降幅度可达５％左右，他们希望以此吸引购房者入市。
如位于田林东路的“田林新苑”一套建筑面积为８０平方米的两房，其挂牌总价已由之前的１２５万元降至１１８万元。
成交量未见明显提升
２１世纪不动产上海区域市场中心的门店调查显示，八成以上的门店客户看房量均较新政前的一周有所增长，升幅在一至三成之间。但新政后一周的二手房成交量没有十分明显的增长，仍有大量的购房者在观望。２１世纪不动产上海区域市场中心的人士表示，新政颁布后，卖方心态因此发生分化，但买卖双方的博弈仍将继续，市场仍将围绕价格进行调整。
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