http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月14 日 劳动报
看房人增多，中介有望度过严冬
“这个双休日，来我们门店看房的人明显多起来了。尤其是周日，天气比较好，我一个人就接待了7批看房的客人。店里的其他业务员也都一样，很多客人都是主动打电话来预约看房的。”在房产中介担任店经理的高先生，这样对记者说。
高先生所在的地产中介位于大华地区。有着7年房产中介从业经验的高告诉记者，上个月的这个时候，他已经做好辞职回家休养生息的准备了。当时，偌大的一个门店每天上门客人只有几批，而且8成左右都是租房的客户。咨询电话也少得可怜，电话铃一响，好几个业务员抢着接。他所在的门店，整个10月只促成了一单交易，要不是有十多单租赁业务“撑”着，恐怕就要关门了。事实上，自从今年3月以来，高先生公司所在的一条街，已经有3家中介公司关门了。“自从新政出来以后，情况就明显改变了，前来咨询的电话比上个月多了好几倍。双休日的时候，店里只留一个人接电话，其他业务员都出去‘带看’去了。”
在采访的过程中，很多和高先生从事同样职业、对房产市场有着敏锐嗅觉的中介从业人员做出了这样的预测：二手房市场已经显露出活跃迹象，最艰难的冬天马上就要过去了。他们得出这一结论的依据倒不在于房产交易量的回升———虽然最新的统计显示，新政执行当周的成交量较前一周上涨35%左右，而事实上，这些增长的成交量很大一部分是新政细则出台前累积至今、延后成交的。在中介人员的眼中，真正有价值的依据是：到二手房市场看房的人出现了井喷。这一切表明：刚性需求依然存在，不久的将来很可能成为有效客源。只要拉住这批客源，中介的日子就会慢慢好过起来。
盼后续政策出台，明春淘好房概率或更高
虽然看房者比前一阶段明显增多，但是，在采访时记者发现，9成左右的人并没有打算马上购房。不少人表示，房产专家纷纷预测说，房价低谷可能会出现在明春，因此他们真要买房的话，也会安排在明春再出手。
从目前的二手房行情来看，成交价较前期的确出现了明显的回落，即使内环线以内，真正能成交的房源，价格也比2个月前低了8%左右。分析获悉，便宜掉的部分主要依赖于税收减免政策。比如说，长寿路上的一家中介公司，前不久成交了一套2004年的房子。这套房子面积为113，卖家挂牌220万，而下家只愿意出200万，中间差距太大，始终谈不拢。按照原来的政策，这套房子要支付成交价5.5%的营业税。新政出台后，这笔税收不用交了，单这一笔就节省交易成本121000元，一下子缩小了上下家的价格差，中介再在中介费上让掉一点，最后203万成交了。
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