http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月14 日 劳动报
不难发现，由于新政将很多原来的非普通住宅划分为了普通住宅，因此，在二手房交易的过程中，上家所要支付的税费比原来降低了很多。像上面提到的营业税就是“大头”，除此之外，还有印花税、土地增值税等。如果上家出售的是唯一住房且拥有年份超过2年，连个人所得税也不用支付。很多因新政而划进普通住房的业主，在交易时将这部分税收让给下家，房屋成交价自然就降低了。
中环和外环之间，二手房的下跌幅度要更加大一点。这是因为，这些区域由非普通住宅而划入普通住宅的房源量更多，房源多了购房者的挑选余地就大，再加上真正急于购房的客户又少，只有那些明显低于市场平均价的房源才有可能成交。据悉，外环线以外，目前的区域平均价比2个月前便宜了10%左右，而真正成交的房源又比平均价低5%左右。
即便房价有了明显的下跌，很多购房者还是表示“再看看、再等等”。他们在等什么？一位对房产市场有着深刻而全面了解、经常被计划买房的朋友拉去做参谋的赵先生告诉记者，在他看来，房产新政“还留了一手”，明春很可能有后续政策出台。“比如说，新政没有直接对个人出售住房的营业税、个人所得税的税率进行调整，给下一步调控留出了空间；又比如，对于改善性需求的界定过于严格。如果有后续政策出台，房价可能还会出现调整。”赵先生还表示，根据以往的经验，每年春节前后，多是当年的房价低谷，而今年的春节，恰逢新政出台3个月，是真正的市场反映期，房源会更多。“性价比高的房子，不仅仅是价格低，更重要的是适宜居住，到那个时候，可能会更容易淘到便宜的好房。”
做功课也有诀窍
既然明春才是淘好房的最佳时期，那么，为何现在会有那么多人看房？调查发现，很多看房者都是二次置业，经验告诉他们，要淘到好房，之前的功课必不可少，而现在正是做功课的大好时机。
首先要锁定购房区域。除了要考虑交通方便程度和商业配套外，生活配套更要重点关注。步行5分钟的距离内是否有菜场、超市、学校、卫生所……都直接影响到日后的生活。对于这些问题，一定要实地考察，不能轻易相信别人的话。
如今，总建筑面积在30万平方米以上的楼盘很多，超过50万平方米的大型楼盘也不少，这样的楼盘，可能横跨两三条马路，这就决定了不同房屋之间的差别会很大。因此，在确定了目标小区之后，尽量让中介带你多看几套房源，这样可以对该小区内的房型、位置有一个大致了解，积累信息以便日后真有便宜的好房放出来时可以果断出下手。
即使在目前的背景下，一旦出现明显低于市场价同时又适合居住的好房源，还是颇为抢手的，一般两三天就消化掉了。这样的房源一出来，中介从业人员人人都希望这单生意在自己手中完成，为了提高成功率，他自然将房源首先推荐给熟悉的、他们认为有购买诚意的客户。你不妨在中介公司多交几位朋友，这样，一旦有性价比高的房源出来，你可以第一时间知道信息。
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