http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月14 日 东莞搜房综合整理
自国务院出台房贷新政以来，关于房贷的执行政策一直是业内和消费者关注的焦点，尽管已经有多家银行相继出台了相关细则，但什么是“改善型普通住房”、第二套房能否松绑等买房者和卖房者最关心的问题，依然扑朔迷离，在没有接到上级银行的通知之前，东莞的各家银行也都不敢轻言“第二套房”，从部分银行已出台的细则来看，业内最关心的第二套房的房贷或难松绑。
细则未明房贷如纸上谈兵
离10月22日国家出台新政已经三周多了，也有银行相继出台相应的细则，但对于房贷政策具体如何执行，仍没有明确的答案。
近日，记者以消费者咨询银行相关部门或正式采访的形式，了解东莞的四大国有银行以及招行、广发行等8家银行对房贷政策的执行情况。截至记者发稿时，尚没有一家银行能给出完整的、明确的答案。
首先对于什么是改善型普通住房，大部分银行便没有明确的定义，是参照东莞普通住房的标准，还是参照人均居住面积的标准，也没有定论。一家银行个人信贷部工作人员表示，按照东莞普通住房的标准，改善型普通住房的界限或为144平方米，但具体尚要等上级行通知或相关政府部门出台相关政策才能定。
同时，对于第二套房的房贷、存量房的政策，大部分银行也尚没有明确的说法，一些银行的客户经理在仔细跟记者谈了对政策的理解后，最后仍不忘记补充一句，具体要等上级行的通知才能确定。
在政策尚没有明确之前，各个楼盘的销售，也延续原来的政策，记者咨询了东骏豪苑、晶城等多家楼盘，他们都表示，目前购房，第二套房，仍要首付4成，利率上浮10%.
不少业内人士表示，政策细则不明朗，房贷说来说去都还只是纸上谈兵，反而可能造成消费者的观望，希望有关部门能尽快明确新的房贷政策。
第二套房贷未获松绑
针对国务院出台的新房贷政策，众多发展商最关心的就是第二套房的政策了，并对改善型普通住房充满期待，希望改善型普通住房同第二套房在定义上有重合之处，从而有利于推动第二套房的销售。
然而从各个银行相继出台的细则来看，政策似乎并不朝众多发展商所期望的方向发展，部分银行对改善型普通住房尚没有明确概念。记者调查、咨询了东莞中行、工行、招行等8家银行，尚没有一家银行表示敢对第二套房的房贷政策进行松绑。记者同时咨询了多个在售楼盘，也都表示，第二套房政策尚不明朗，如果要购买第二套房，仍首付4成，利率上浮10%.
实际上，国务院的新政，也只是明确金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，并没有涉及第二套房的内容。从农行、光大银行较早出台政策被紧急叫停，以及后续其他银行出台的政策看，第二套房的限制似乎不能突破。
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