http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月23 日 信息时报
温州大型房产中介天浩置业总经理王珍楠透露，在一些开发商资金陷入极度危机时，由炒房资金、民间借贷、实业资金等组成的温州资本，正以“超低折扣价”抄底全国各地楼盘。
开发商超低折扣价融资
一位不愿具名的温州资深房产人士说，今年下半年以来，一些开发商资金更紧张，他们从上海、北京、徐州、太原等地来到温州寻求民间资金支持。其中一些开发商资金链已濒临崩溃，只能和温州民间放贷人联系，希望在短期内获几千万元甚至上亿元资金补充。此时，资金实力较雄厚，或有投融资平台的温州放贷人，在房产中介机构协助下，开始研究开发商的资金、项目状况。在“可观回报”前提下，放贷人以月息4%至6%放给开发商，抵押物自然为开发项目。
以一个开盘价为10000元/平方米、总价2亿元开发楼盘为例，为拿到1亿元半年期贷款，已失去“议价能力”开发商只好答应放贷人月利率5%、房价5折销售的要求。
在名义上，该楼盘以10000元/平方米价格卖给放贷人。于是，放贷人在亲戚、朋友之间收集身份证，并与之签订一个形式上的“代购协议”，给予亲朋一定数额红包，顺利通过有关部门登记销售。而实际上，开发商则以5000元/平方米的价格“抵押”该项目。在6个月期限内，开发商如期付息，放贷人坐收每月5%月息回报；一旦不能如期付息，放贷人实际买到5000元/平方米超低折扣房。即使到期时，房价跌至8000元/平方米，放贷人仍有3000元/平方米市场差价。
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