享受首套房利率不到2％二手房偏向改善型需求

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月24 日唐颖豪房地产时报

11月1日至今，以首套房标准申请到7折优惠利率的购房者实属凤毛麟角。据专门从事金融按揭业务的凯弈投资统计，享受比例仅为1－2％。

一些主要中介公司反馈数据显示，在已成交的二手房中，以8.5折优惠利率申请贷款的居多，第二套房标准上浮10％的次之，首套房优惠利率的最少。在部分中介公司，第二套房的贷款比例甚至达到五成。凯弈投资销售经理周诚表示，一是符合银行首购标准的人比较少。该公司办理的一笔业务，购房者的确从未购买过房产，此次购买一套总价125万元的房产，选择商业贷款60万元，公积金贷款30万元，银行放款标准为优惠利率7折。

二是11月1日之前各大银行贷款审批政策几乎大同小异，而11月1日之后由于新政出台，银行间审批变得差异极大，比如有部分银行以人均住房面积小于32.23平方米或者房屋结清已经出售这个标准来衡量改善型以及置换型。因此，很多自以为可以享受优惠利率的客户在申请时都被退回。曾经有一两名客户各自在外面打听了一番后，又回到凯弈要求按照普通标准办理贷款。

尽管贷款新政的出台只有小部分人才能享受最优惠利率，但是由于贷款条件的放宽加速了部分购房者的成交速度，以内中环成交比例上升最快。在中原经手的二手房交易中，约有5成需要贷款，在这5成中，纯公积金贷款约为2成，纯商贷约为1成，组合贷款为2成。凯弈投资粗略估算，平均每一笔贷款业务的贷款额度在65－80万元之间，平均4成首付、6成贷款。公积金贷款额度放开之后，能够贷款到80万元的客户仅占到3%左右，能够贷款到60万元的客户仅仅占17%左右，将近80%以上的客户公积金贷款都不能达到60万元。

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