内外环间老工房普通房骤增市民舍新盘选老楼

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月24 日唐颖豪沈忠民房地产时报

原来只看新房、次新房的小许夫妇近来开始关注起长宁内外环间的老工房。这个变化是上海重新调整普通商品房标准后发生的。

让小许夫妇改变主意的原因有两个，一是他们首次购房可以享受很多优惠，二是这个地区的很多老工房都降为普通商品房了，他们的选择面变得更大。

内外环间老工房吃香

据上房置换茅台店店长陈婉透露，该地区上世纪80年代至90年代的老工房按照原标准都要纳入非普通房的范畴，现在，从非普通房降为普通房了。在市场高峰时期，这里老工房成交均价可达到1.5万元/平方米，如今挂牌价在1.4－1.45万元/平方米，都与原本内外环间单价1万元的普通房标准相差甚远。而现在，只要总价控制在140万元内皆属于普通住房。成交总价在六七十万元的老工房，业主可以少缴近5万元税费。部分急于出手的业主将降下的税费让利给买方，购房者就能得到实实在在的优惠。而周边次新房平均单价都在1.4万元以上，加上面积加大，因此仍然被纳入非普通住房的范畴。这就使部分原本追求一步到位的购房者重新开始关注老工房。

近期，部分内外环间中介门店老工房的带看量明显上升。据中原地产虹口区区域经理杨柳透露，新政对于区域内100平方米以下的房源是极大利好，目前分行带看量也集中于这类房源。徐汇区区域经理张振凯介绍，目前田林、南站、龙华的老工房房价为1.3-1.4万元/平方米，都属于普通住宅，该区域门店咨询量比以前上升三成左右。

内环内老工房变化小

相比内外环间，内环内老工房受惠于新政并不多，而被一些2000年左右上市的中档次新房抢去风头，该区域的购房者更倾向于选择后者。上房置换宛平店店长杨幼凤透露，周边挂牌的老工房在最高峰时，成交单价都在2万元以上，由于今年以来市场形势不好，这些房子的挂牌价都自动下调到1.6-1.7万元之间。在新的普通房标准出来之前，这些位于内环内的房子因为单价在1.75万元以下，自动归为普通房。所以，新的普通住房标准扩大受惠范围并没有让这些房子得利多少。相反，周边2000年左右的中档房一下子从非普通房便成了普通房，挂牌业主可以省下十几万元税费。比如门店挂牌的天钥花园一套房源，原本挂牌270万元，普通房标准出来后，经过业务员沟通协调，业主降价到230万元。

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