http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月4 日 谢绍婷 中国指数研究院
图2：上海各城区二手房价格指数走势图
2．上海二手房市场特征综合分析
房东降价迎合普通住宅标准 上海各区域价格指数下跌
上海二手房价格指数在经历了持续半年的“滞涨”状态后，本月上海各区域二手房价格指数全线下跌，普陀、徐汇、浦东、闵行四区跌幅皆在在5%以上，其余各区也出现不同幅度的下跌。
本月上海二手房价格指数为2897点，较上月下跌213点，环比跌幅为6.85%，创三年来新高，这也是二手房价格指数在这半年来首次跌破3000点水平。本月全市二手房挂牌均价较上月下跌1248元/平方米，为17035元/平方米，环比跌幅为6.83%。
近两月政府救市政策频出，央行也在11月下旬颁布了11年来力度最大的降息，这是央行在不到八十天里的第四度降息，力度之大历史罕见，以一笔期限20年、额度100万的贷款为例，与07年9月利率最高时相比，每月可少还1336元。
上海普通住宅新标准公布后，使得中外环区域为数众多的非普通住宅进入了普通住宅的行列，不少房东也主动调低手中非普通住宅的挂牌价，以迎合普通住房总价标准，促进成交。
另一方面，市场上不少2到5年的中高档二手房也开始逐渐调低挂牌价，将税费减免部分转至房价，使得市面上出现许多性价比较高的二手房，种种利好消息进一步刺激上海二手房市场的回暖。
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