http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月4 日 谢绍婷 中国指数研究院
2）中外环区域（普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行、宝山、杨浦）
如图6所示，本月跌幅前五名的区域集中出现在中外环区域，中外环区域二手房价格指数普遍幅度较大，在所有区域中以普陀区跌幅最大，跌幅达12.69%，徐汇、浦东、闵行、宝山、紧随其后，跌幅分别为6.77%、5.93%、5.00%和4.67%。
图6：中外环各城区9、10、11月份指数对比图
从11月上海各片区二手房价格指数变化表（附表）中可以看出，跌幅超过10%的板块有六个，分别为普陀区的真北板块、普陀区的石泉宜川板块、徐汇区的龙华板块、普陀区的武宁长寿板块、闵行区的七宝板块和静安区的曹家渡板块，环比跌幅分别为15.75%、14.78%、14.62%、12.94%、10.70%和10.24%。
从上述数据中不难发现，普陀区作为本月二手房价格指数下跌幅度最大的区域，不但包揽了三个跌幅超过一成的片区，而且其二手房价格指数同比下跌0.20%，使得普陀区成为了上海首个同比变化为负的区域。
如附表所示，本月中外环区域42个板块中仅6个板块的指数没有下跌，这六个板块分别为徐汇区的植物园板块（环比涨幅3.25%）、杨浦区的五角场板块（环比涨幅1.79%）、闸北区的新客站板块（环比涨幅1.02%）、黄浦区的人民广场板块（环比涨幅0.29%）和外滩板块（环比涨幅0.65%）、长宁区的古北板块（环比涨幅0.04%）。
11月1日正式施行的普通住宅新标准中，由之前对各环线单价进行限制改为对总价进行限制，从市场反馈中可得知，上海中外环区域二手房是楼市新政的最大受惠者，新政推行后中外环区域有近六成房源被列为普通住宅，业主纷纷降价使得出售二手房符合普通住宅标准，并将减免的税费部分转至房价，使得该区域房子性价比优势更为突出。
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