http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月9 日 孔明顺 韩勇 浙江钱江都市频道
最近一两个月，销声匿迹了一段时间的“温州炒房团”突然高调“回归”，杭州、南京、上海都出现温州投资客的身影。据相关媒体报道，11月29日,温州炒房团在上海现身,一辆由温州出发的高速大巴载着近50名温州炒家来到上海。这批投资客都是曾经在上海炒过房。从成员构成来看,和过去的很多温州炒房团一样,年龄层次不一的温州太太们占到了相当比重。除了预计楼市见底之外,降息是此次炒房团来上海的一个很重要原因。据传这批炒家考察上海楼市后，已有八成人员意出手下单，目前意向房源总金额高达8000万元。
而在这之前一周，差不多规模的“温州炒房团”也分批考察过杭州和南京的楼盘。记者了解到，40多名温州看房客先后查看了位于杭州城东北、市中心以及滨江的四个楼盘。但是最后下单的也是分散的三四套，并没有出现大规模的团购。在南京也是在几个楼盘踩踩盘，没有实际大的动作。
除了温州投资客，最近义乌看房团也活跃在杭州看房。义乌人的购房投资意识跟温州人相比不算很强,因此他们在买房时大多会兼顾居住和投资两种功能。义乌人重教重商，滨江区块的商业氛围、杭州市中心学区房最受青睐。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授：“这是一个投资机会。”
各地楼市有缓慢回暖的迹象
“温州炒房团”前几年名声不佳，广受诟病，背负着“炒”高房价的罪名。如今金融危机引发房市岌岌可危，这样的背景下“炒房团”再次披挂出战，主观上当然是想乘楼市之“危”大赚一笔，但客观上起到了救市作用，释放出民间救市的有益信号，有助于开发商资金回笼。
温州炒房团究竟能给楼市带来多大拉动作用，目前还很难判断，至少已经释放了一个信号，民间资金再次把投资的目光聚集到了楼市。我们同时还看到，国内几个房价较高的城市，在这个冬天里已经出现了一定的回暖迹象。
11月份杭州楼市成交的回升，和新近低价开盘的一些楼盘不无关系。据统计，11月杭城共有23个楼盘开盘，其中主城区开盘的楼盘就有14个，其中金色蓝庭、风景蝶院、西城美墅、四季风景苑等这些楼盘成了楼市的主力军。相对合理的定价最终让观望的人们下了单，与此同时，二手房也出现回暖，11月份杭城二手房成交1429套，比10月份增加6成，创今年六月份以来月度成交量新高。
11月北京楼市的销售状况明显好于10月，已经呈现显著的回暖态势。根据北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平米。环比10月，期房商品住宅成交套数增加了50.9%，成交面积增加了52.4%。
深圳楼市在11月出现了一个“小阳春”，成交量连续三周保持上升态势，深圳市国土房管局公布的最新数据显示，近期新房签约量大幅攀升，11月一手住宅总成交6435套，日均成交215套，创今年以来新高，较上月增长90%。
上海楼市在陷入长期低迷后，11月出现的第一次像样的反弹。据统计，上海全市整个11月成交商品住宅70.85万平方米，比十月份上升了41.98%。
11月，市场成交能够触底反弹，最重要的原因是宏观调控的转向以及房产政策的优惠推动。政策在心理上增加了信心，在购房中给予了优惠，共同推动了11月市场成交的恢复。不过，从目前市场反映看，高端消费还处于观望状态，高档楼盘成交仍清淡。专家认为只有各种产品类型全面活跃，楼市才可算是恢复正常。
二手房交易下滑 租房市场也有一定影响
目前杭州、北京、深圳、上海的房地产市场出现成交量回升的态势，这种“回暖”迹象能够持续多久还很难预测。杭州楼市还会有怎样的波动？二手房市场会不会有影响呢？
从十月下旬开始，杭州出台了房产新政24条，随后央行下调了存贷款利率，而且降低了房贷利率，这一系列“暖市”措施之后，杭州的楼市发生了怎样的变化呢？
据杭州透明售房网显示，上个礼拜杭州主城区可售房源突破3万套，这是自2004年杭州透明售房网开通以来，杭州主城区可售房源的最高数值。可售房源从年初的一万套左右飙升至现在的3万多套，10个多月的时间，增加了近两倍。
浙大房地产投资研究所叶宏伟博士：“新政不断，但成交并没有明显放量。”
值得注意的是：在很多楼盘几个月没有成交的情况下，杭州一些新开盘的楼盘显得很有人气。位于杭州文一路和古翠路口的滨江房产金色蓝庭，开盘价是每平米15160元，小户型价格在13000-14000，比最初传言2万的价格低了很多，甚至低于周边一些二手房的价格。售楼人员告诉记者，11月7日开盘第一天就预定了210套，现在每天也都有好几套成交。
11月17日开盘的野风现代景苑5号楼，均价15000元，这个价格和杭州市中心的楼盘比，明显形成一个价格洼地，吸引不少购房者，开盘当天就超过30%的预定。
在当前的市场环境下，价格的分化正在形成，新盘从“做多主力”变成“做空主力”。很多老盘因为有顾虑不敢明降，硬扛着价格，价格上的优势成为了新盘在弱市中夺路而逃的法宝。
对于十月底以来的杭州楼市预定成交急剧萎缩，深度观望到现在慢慢转变为稳定预期，一些刚性需求缓慢释放。
不仅有杭州地方24条，还有房产商的打折让利，以及国字头的多条调控措施，就像一针针强心剂，给杭州楼市带来了一定的冲击，那么这样的冲击有没有影响到二手楼市呢？
去年杭州最疯狂涨价的楼盘应该是位于文二路上的枫华府第，在雅戈尔拍走附近原杭商院地块后，一日之内每平米坐地加价5000元。那么现在的情况如何呢？枫华府第裙楼有很多家房产中介，不少枫华府第的二手房挂着在卖，原来的价格都被画上了红叉叉，就像商场特价促销的标牌。
财富置业洪仁义：“降了20%。”
其中降价幅度最大的是一套151方的房子，原先挂价355万，现在狂降了70万，只要285万。“房东套现，急于筹钱。不过一个半月也没卖掉。”
从透明售房网的数据来看，整个二手房的交易均价在下滑。
经济过冬，租房市场也受影响。记者走访杭州多家中介公司，发现租赁房源不断增多的情况下，租赁成交量节节下滑，租金价格也有所下滑。住商不动产陈燕燕：“高端租赁基本没有……”
尽管楼市有回暖的迹象，但是我们看到更多的消费者在持币观望，包括拥有大笔资金的温州炒房团在内，他们盼望着房价再降一降，降到物有所值，降到合理的利润范围。尽管中央和各地方政府出台了多种措施希望拉动楼市，但是真正救市人还是消费者，还是那些真正有需求的老百姓。
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