http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月17 日 21世纪不动产
宝山顾村板块之前给购房者的印象一直以“房价低谷”居多，目前该板块的二手房主流价位在7500~8500元/㎡,较南侧的上大板块、东侧的杨行板块有1000~1500元/㎡不等的价格差距。实惠的房价使得顾村的自住购房交易一直较为活跃，加上市政建设的快速推进和周边新建商品住宅项目的较好去化刺激，该板块部分二手房价格在平淡的大势下不降反升。
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楼市新政出台后上海二手房价格呈普降之势，但旺盛的刚性需求支撑顾村板块内的普通住宅挂牌价格总体保持一个平稳的态势，1房主流总价在45万元以内、2房主流总价在65万元以内，市场接受程度很高。加上靠近地铁站点、顾村公园等重点市政配套工程，一些中小户型的普通住宅房价格更为坚挺，仅有非普通住宅因去化的难度较大而出现报价小幅下调。到了11月下旬，保利叶上海的公寓房源以1万元左右/㎡的价位取得不错的销售业绩给了周边二手房业主信心支撑，部分近地铁、近公园的二手房挂牌价格随之出现不同程度的上调。
21世纪不动产上海锐丰锦秋分行经理徐艾乔介绍，次新盘文宝苑就是其中的一个典型代表项目。该案距离7号线站点距离仅有2分钟的距离，且与建设中的顾村公园接壤，品质较高。在9月份，文宝苑的二手房主流成交价格在7500元左右/㎡，目前的主流成交价位在8500元左右/㎡,上升明显。如今该案存在一定瑕疵的房源也要以稍低于8000元/㎡的单价才能达成交易。
而顾村板块的部分房源调价后，仍然得到了市场的认同，近一个月来有多套房源达成交易。徐经理介绍，11月底就有一位市中心的客户将旧房卖掉后，买入了一套文宝苑76平方米的2室户自住，总价64万元，单价为8400余元/㎡。该客户表示，文宝苑近规划中的7号线顾村公园站，与超级大盘保利叶上海毗邻，规划、配套等设施在未来将得到更大程度的完善，发展前景看好使其决定入市的最大动力；此外，该客户对所购买的房源在房型、社区景观等方面也十分满意。
21世纪不动产上海区域市场中心认为，在外环沿线区域选择中小户型普通住宅的购房者现阶段一般资金实力有限，考虑到未来因为经济实力得到提升、家庭人口增长等因素而产生改善型住房需求，故在首次置业时建议多首先考虑市政规划看好、物业管理规范、交通便捷的项目，以便购买的物业能够实现增值、或获得较高的出租回报率，成长型新兴居住板块和成熟商圈的项目都多加关注。
21世纪不动产上海区域市场中心
2008.12.16
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