http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月19 日 张薇 新闻晨报
低利率下，新上海人无意再观望
楼市成交开始放量，一批久经观望后决定入市的新上海人起到了不小的作用。
11月底央行大幅降息之后，这些新上海人“心动”了：在降息后，公积金贷款的优势不再，商业贷款的利率与其几乎持平。在此情形下，加之二手房市场成交价格的整体调整，部分新上海人决定结束观望入市买房。据中原地产交易按揭部相关人士介绍，随着优惠商业贷款的实施，一些购买首套住房的客户纷纷择机购房。因此，一些原本不被看好的外围区域成交率先转为较为活跃了。目前纯商业贷款购房的比例有所上扬，基本占整体成交的近3成，其中首次购房享受7折利率优惠的客户占7成左右。据介绍，纯商贷比例的增加是近期政策效应的显现，随着商贷利率的下降，刺激了新上海人购房的需求，也降低了新上海人购房的门槛。
新上海人的购房特点是，没有传统观念，也不受与亲戚住得相近的想法限制，对于区域没有太大的要求。他们更加看重房子的质量、周边的环境以及未来的发展，他们更多考虑自身的资金能力。当然，新上海人也有不同的需求，他们需要找到满足各自需求的不同类型房源。
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推荐类型：外环或外环以外小户型推荐板块：宝山顾村、闵行颛桥、松江新城、浦东周康
成交数据显示，新政后90平方米以下的房源占总成交量的近6成左右，其中面积在50平方米左右的小户型成交客户近6成为新上海人。由于小户型房源属于新政优惠房，一些房龄超过5年的房源交易税费优惠极大。而小户型总价较低，首付基本在10万-15万元左右，符合新上海人首次购房的需求。
对于部分首付能力不强的新上海人来说，他们可以将外环及外环以外区域作为买房的重点考虑区域，如宝山顾村、闵行颛桥、松江新城、浦东周康等板块内老公房类型物业可以作为此类人群的购卖主要方向。
这些板块的共同点在于二手房价格较低、交通便捷、未来规划完善。如宝山顾村板块，该板块目前二室户老公房总价在30万-50万元之间，放盘量较多选择面广。在交通方面，最常见的是宝山1路，以及701、702、963路、北华线等十余条公交线，方便平日出入市中心。此外，随着轨道交通7号线的即将通车，区域内有大量人口涌入，板块内各方面的配套设施以及一些中高端商业配套也将陆续加盟。
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推荐类型：中内环区域的两房推荐板块：闸北大宁、徐汇龙华、杨浦黄兴
部分经济能力较强的新上海人，继续发展的潜力很大，因此买一套适合三口之家居住的房屋成为他们的选择，所购房屋的侧重区域可以选择中内环间的成熟板块，周边以拥有教育配套为好，为将来孩子的入学问题提前考虑，如闸北大宁、徐汇龙华、杨浦黄兴、宝山上大等板块内多层、小高层等物业作为购买对象。
位于中内环间的板块大部分由多条轨道交通覆盖，能满足平日出行，加之发展时间较早，周边生活配套设施基本完善。如闸北大宁板块，该板块是市区内开发较早，发展比较成熟的板块之一，中心地带的大宁灵石公园为市区内最大的城市绿地，区域内的重点小学闸北区实验小学就坐落于该绿地附近，加之大宁国际社区的开发、大宁国际商业广场的建成，都使得区域成为了人们关注的焦点，目前该板块内多层及小高层二手房均价在12000-15000元/平方米。
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