http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月25 日 李旭 青岛搜房网
从央行连续5次降息谈起 房地产走势还看宏观经济
央行4个月内连续5次降息,对房地产行业利好如何？百通集团总经理方立才表示，降息更多是传递国家政策面的方向，至于对行业的影响，短期内没法看出来。经济经过衰退，短期内不会因为降息以及相关政策就马上回暖，主要还是给予大家信心。
百通旗下的热点楼盘百通馨苑近期近两个月回暖明显，“购买对象定位为普通白领的百通馨苑，近两个月来看它的咨询量和成交量都在上升”。方立才认可政策利好的带动同时指出，“有效果，但我们不会寄希望于降息能让地产恢复到好的市场效果，实际效果来看，一是对降价的预期，政策不断出台，老百姓对政策的利好反应不如市场好的时期，某种程度而言还加剧了观望；从实际购买力来看，大家还是比较缺钱的，对购房者房贷压力减轻，总的宏观经济面没有好的明显的转化的话，老百姓的消费能力要释放出来的这种情况不会大量明显地发生。”
方立才认为，系列政策传到了趋好的方向，“我们会相信国家会不断出台政策，逐渐能达到政府想要的市场效果。”
救市：跳出圈子 站在整个经济层面来看
救市政策频出，有人直呼迟了、有人认为不够猛、还有人认为开发商不值得救？对于这个问题，方立才认为应该站在整个经济层面来看这个问题，“无论是开发商还是购房者，我觉得都应该跳出来，不要单单站在开发商的角度、包括我们自己也是，应该站在整个经济层面这点来看。”
从中国现在的经济情况来看，如果下一步我们中国经济想要起来的话，靠外贸是肯定不行了，经济的三驾马车：外贸、投资、内需。外贸现在是肯定不行了，投资方面，国家大手笔花4万亿投下来，但这个见效肯定不是立竿见影的，通过投资到公共事业，再到消费者，对经济复苏是慢慢渗透的。内需这块，实际房地产起到两个作用，在投资本身上，就占GDP的25%左右，此外，直接和50多个行业相关联，间接拉动产业就更多，同时它的拉动，带动大量就业，对需求购买能力提供好的牵动作用，而房地产本身作为一个需求品，房地产行业消费对整个经济的带动，拉动内需上无疑是毋庸置疑的。如果经济有个比较好的恢复，房地产是一个有牵引作用的行业。
期盼更多积极政策 结构不同区别对待
政策如何促进经济回暖，地产行业回暖？方立才也认为这是个难题，管理的艺术比较难驾驭。“政策制定者会宏观地考虑些问题，包括对其他行业方面的考虑，整个经济面去考虑，出台政策比较谨慎；出台政策是一步一步地出，出台太猛，造成短期过分反弹；但是出台比较慢、力度不够的话，会造成观望气氛持续。”
目前来看，对房地产行业再有积极的政策来支持一下，调结构，国家的政策也含有这个意思，对满足普通消费的商品房给予支持，让真正的消费人群去消费，让开发这种产品的开发商有良好的循环。这个量也是很大的，对整个经济也是有好处的，政策有区别对待，当然豪宅、老百姓买不起。
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