http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月30 日 珠海搜房网
受经济形势影响，08年全国房地产市场进入调整期，并出现较大幅度的量价齐跌的局面。对此，中央以至地方政府持续出台多项刺激楼市的救市政策，同时，各大小发展商纷纷采取降价促销的自救措施，珠海各大小项目更是百家竞技，以各种团购打折、送家电，特价房等形式暗中降价，大量前期购买的业主因为价格下跌而受损失，而且担心价格再下跌，市场观望气氛浓厚。新香洲的鸿泰八零（业主论坛）项目大张旗鼓的降价，并提出了“涨价归你，跌价我赔”销售政策，前期购买的所有客户都可以获得全额跌价差额补偿，引起珠海房地产市场各界人士的关注。
鸿泰八零策划部梁总监表示，因为市场持续低迷，单凭一个项目也无法改变整个楼市的趋势，项目决定自09年元旦起，售价从9.7折大幅下调至最低8.8折，但作为一个有社会责任感的开发商，我们不希望我们的降价行为使前期已购买的100多位业主受到经济上的损害，也不希望通过团购、特价房等形式暗中降价去欺骗我们的业主，尽管价格升跌完全是市场经济的最正常现象，买卖双房风险和收益自担，尽管我们对之前已购买的业主没有任何的跌价补偿的承诺，但我们还是在决定降价的同时，推出了《增值保值计划》，承诺所有业主“涨价归你，跌价我赔”，使支持我们的客户都能放心购买我们的房子，同时承诺鸿泰八零业主在未来始终享受无条件跌价赔偿的保障，并把它写进购房合同内。
从1月6日起，前期已购买的业主都可在售楼部办理全额跌价退款手续，这次跌价赔偿后，跌价赔偿保障承诺还会继续对所有已购业主有效，始终保障业主的最大权益。尽管我们这次要赔付前期已成交业主近500万的差价补偿款，但却对我们公司和项目的品牌度有很大的提升。有销售员用手机通知一位业主补偿事宜，对方死活不相信有这种好事，还以为销售员是什么骗子，玩骗钱的把戏，后来她再打电话到售楼部咨询，才惊喜的发现都是真实的。
业内的一些相关人士对鸿泰八零的行动表示赞赏，在楼市持续下跌的今天更是难得，因为这是摆明赔钱的事情，对发展商风险太大，必须要有强劲的经济实力和抗风险能力才能实施，因为将来如果市场再度下跌，意味着前面卖出的房子还要赔付，变成一个无底的洞。也有业内人士表示气愤，认为会打乱现在房地产市场的潜规则，等于提醒购房可转嫁跌价风险给发展商，使他们在售的房子更难卖，因为如果客户提出要求跌价补偿承诺，他们不可能答应。
几个已购买鸿泰八零的业主，他们都表示，从确定买房开始，自己根本没有指望开发商能够把钱退给自己，一直抱着“平常心”的心态，万万没有想到发展商竟然提出跌价返还的政策，并在降价后能够主动要求对已购业主进行跌价退款。更有业主笑言：在别的楼盘买楼，是天天怕房子跌价，在鸿泰八零买楼，是天天希望楼价会再跌。你永远不用担心，在你搬进去以后，邻居一样户型的房子，比你便宜10万块，天天对着这样的邻居都不知道会难受多少年？
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