http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月3 日 证券日报
莘松板块由莘松路、场东路、明中路和明华路四条主干道包围起来，二手房市场供应主要由公寓房和别墅组成。莘松路的右侧有上海康城、龙祥公寓、绿洲长岛和欧风丽都等，莘松路的左侧有浅水湾、百佳花园、桃花源田庄、雅仕轩和丽水华庭等。场东路上有雅阁花园、伊莎士和乔爱别墅等，新南路上则有桃花源二期、云间水庄、世袭领地、同润家园、同润别庄和锦轩新墅等。
据信义房屋经纪人介绍，该板块配套设施齐全，有上海康城幼儿园、小学和中学，九年制义务教育不成问题；有大型超市乐购、建材市场，还有巴比伦生活广场和多家特色菜馆。该板块房价比较适中，适合刚刚工作不久的年轻人。二手房买卖市场上，成交比较活跃的公寓房是上海康城，毛坯房市场价在每平方米7000至8000元；浅水湾花园、桃花源田庄和绿洲比华利等别墅，市场价在每平方米1.8至4万元。房屋租赁市场上，上海康城租赁房源供应充足，两房毛坯月租金在1300元左右，装修房在2300元左右；三房毛坯月租金在1700元左右，装修房在2700元左右。别墅租赁房源从联体到独幢都有，月租金在6000元至2万元不等，主要客户是外籍人士。
产品丰富、价格适中，投资自住两相宜。信义房屋市场人士表示，莘松板块以上海康城为主的公寓房总价较低，符合此次房地产新政规定的普通自住房标准，因此受到不少自住购房者的青睐。目前上海康城两房市场价在每平方米8000元左右，三房在7000元左右，二手房选择余地较大，适合青年白领及婚房需求者购买。此外，该板块别墅产品供应也比较丰富，从联体、双拼、叠加到独幢应有尽有。如浅水湾花园以其优雅的环境和良好的地理位置，受到不少中高端客户的青睐。
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