http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月8 日 井潇泽 搜房网
12月22日央行年内第五次降息，下调银行再贷款、再贴现利率。
虽然政策层面的救市力度很大，但是政策显示出效果还需要一段时间，无论是营业税的减免还是银行降息，都是09年1月才开始的，大部分银行关于贷款的优惠办法也并未出炉，这加剧了购房者的观望情绪，接近年底大量持币观望的购房者有耐心等上一个月享受更好的政策。
农历新年前是成交的传统淡季，而12月本来就是一个财年结束的时间，房东的急售心理也来年末的资金压力。11月上海普通住宅新标准公布后，使得中外环区域为数众多的非普通住宅进入了普通住宅的行列，进入12月，越来越多的房东选自调整挂牌价，以求在传统淡季快速出手。
3．区域价格指数分析
如下图所示，黄浦区二手房价格指数仍保持首位，为4173点，环比涨幅0.29%，超出全市平均水平45.82%；宝山区二手房价格指数全区最低，为1727点，环比跌幅3.90%，低于全市平均水平39.13%。
图3：上海各城区12月份二手房价格指数对比图
从图4可以看出，与上月相比，本月上海各区域二手房价格指数全线下跌，其中以普陀区连续走低继上个月跌12.69%之后本月再跌5.20%，静安，宝山，闸北，本月也有较大降幅，较之上个月分别跌了5.12%,3.90%,3.29%.
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