学区房人气渐涨近期成为上海二手房成交主力

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月9 日袁晨晨上海商报

[摘要] 春节将至，不少父母为落实子女的入学问题，纷纷购买“学区房”，在最近一段时间以来，浦东洋泾、卢湾打浦桥、静安新闸、闸北大宁等教育优势比较明显的板块内，以儿女教育带动的改善型购房需求逐渐升温，甚至占据相应板块次新二手房成交的六成以上。

春节将至，不少父母为落实子女的入学问题，纷纷购买“学区房”，在最近一段时间以来，浦东洋泾、卢湾打浦桥、静安新闸、闸北大宁等教育优势比较明显的板块内，以儿女教育带动的改善型购房需求逐渐升温，甚至占据相应板块次新二手房成交的六成以上。

名校周边次新房成交日趋活跃

2008年年末，上海频频发布楼市利好政策，尤其是普通住房更是出台了一系列交易税费的优惠，而上海普通住宅标准由原来的均价限制，改为现在的总价限制，使得外环线内的大量非普通住房的二手房挂牌价向下调整，积极向普通住房标准靠拢。

对于那些子女即将入学的改善型购房家庭而言，为了解决子女的就学问题，他们的置换购房需求往往比较迫切。

然而，2008年上海楼市低迷，市场观望气氛浓重，这类家庭的购房需求往往被积压，近期房价下行、房贷和交易成本连续下降使得这类购房需求在目前有释放之势，不少买家选择在春节前购房，以便开春之后尽快落实子女的“就学户口”，导致名校周边次新房成交趋于活跃，尤其是浦东洋泾、卢湾打浦桥、静安新闸、闸北大宁等教育优势比较明显的板块，已经成为中高档次新房住宅的成交主力之一。

浦东洋泾非普通住宅变普通住宅

浦东内环内的洋泾板块，是全市著名的教育优势板块，当地拥有建平中学、洋泾实验中学、进才中学、福山外国语小学等名校。

至今，洋泾板块不少原非普通住宅的叫价已经下降近一成，成为普通住宅，所以，据上海中原的统计，仅其旗下的洋泾分行在12月上半月的次新房成交量已经与11月成交量持平。

以张杨路、苗圃路上的中星海上景庭为例，新近成交了一套面积为136平方米的三房二厅，房东“到手价”230万元，由于可以免除10万元的税费，所以买家希望在年前将房屋落实，以便到2009年3月时为孩子报户口，因此，整个成交进程十分顺利。

由于教育优势突出，洋泾的“学区房”始终保持较为稳定的成交量，以致于挂牌房东的预期也开始上升，以张杨路、苗圃路上的中星海上景庭为例，一套140平方米房源的总价，挂牌叫价超过245万元，与136平方米的三房二厅相比，总价高出10万元以上，因此买家选择观望压价，但是，房东看好后市亦不为所动。

在洋泾，中星海上景庭、山水国际等“对口名校”的挂牌次新房供应充足，且需求稳定，随着年关临近，预计成交会呈进一步活跃的态势，房价在短期内也将依旧保持坚挺。

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