广州普通住宅租赁价格指数报告

（2008年12月）

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

12月指数

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1135点，比上月上涨了10点，环比涨幅为0.9%。各居室租金普涨，其中一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1473元/月、1718元/月和2490元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

本月越秀区普宅租赁价格指数仍位于全市的最高端，为1449点，比上月上升30点。番禺区普宅租赁价格指数仍为全市最低，为755点，比11月上升6点。

图2：广州各城区12月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

12月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁市场挂牌量大幅萎缩 价格趋于稳定

12月广州租赁价格指数比上月上升10点，为1135点，环比涨幅0.9%。本月平均租金1997元，上涨18元。

本月广州各区租赁指数继上月全线下跌之后，都有所回升。其中，海珠区指数上涨幅度最大，为24点，环比涨幅2.34%；其次是越秀区，涨幅为2.10%。白云区是唯一指数下跌的区域，下跌4点，环比跌幅0.40%。各区各居室房屋租赁挂牌样本量再度呈现大幅度下跌，跌幅比11月更大，各区各居室挂牌样本量基本都有40%-50%的跌幅。

近几个月来，买卖市场冷淡造成大量业主进军租赁市场，导致租赁市场竞争激烈。而目前不断出台的新政给了业主市场回暖的希望，将扎堆在租赁市场却并没捡到便宜的业主拉回了买卖市场。因此，租赁市场挂牌量呈现大幅萎缩。

本月租赁价格指数在上月呈现大幅度下之后，又稍有回升，总的来说趋于稳定。值得提出的是，由于经济大环境的影响，许多高端物业的租客为了缩减开支都转租价格比较低廉的中低端物业，因此天河区的后天河北片区、越秀区的五羊片区等临近天河的中端物业价格稍有上涨，并且挂牌样本量所在比重有上升的趋势。

从样本的户型构成结构来看，二居室房屋租赁挂牌样本量依然占比重优势，比重为44.1%；而三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重较11月份略有增加，为29.0%；一居室房屋租赁挂牌样本量所占比重较上月稍有减少，占样本总量的27.0%。一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1473元/月、1718元/月和2490元/月，较上月有所回升。

12月份，广州各区租赁指数基本都有回升。其中，海珠区指数上升幅度最大，为24点，环比涨幅2.34%；其次是越秀区，涨幅为2.10%。白云区指数略有下跌，为4点，环比跌幅0.40%。其他几个区域分别是：天河区上涨17点，环比涨幅1.36%；荔湾区上涨3点，环比涨幅为0.24%；番禺区上涨6点，环比涨幅为0.78%。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

本月广州各区挂牌样本量大幅下跌，比11月下跌幅度更大，各区各居室挂牌样本量基本都有40%-50%的跌幅。

从样本的城区构成结构来看，本月天河区挂牌样本量依然最高，占全市样本总量的28.69%，比上月有所减少。其次为越秀区，占20.54%，海珠区挂牌样本量仅次于越秀区，占14.88%。荔湾区挂牌样本量比重仍是最小，为8.41%。另外两个区域的情况分别是：白云区14.01%，番禺挂牌样本量所占比重13.47%。（见图3）

图3：广州12月份挂牌样本量区域结构图

二居室房屋租赁挂牌样本量依然占比重优势，比重为44.1%；而三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重较11月份略有增加，为29.0%；一居室房屋租赁挂牌样本量所占比重较上月稍有减少，占样本总量的27.0%。（见图4）

图4：广州12月份挂牌样本量户型构成结构图

本月，一居室样本比重最高的城区为越秀区，一居室样本占天河区样本总量的35.3%，其次是天河区，为34.9%，这两个区域一居室样本占比都基本与上月持平；比重最低的城区为番禺区，占本区样本总量的5.6%，比上月略降。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占本区样本总量的53.6%；最低的为天河区，占本区样本总量的34.0%；其他各区域的二居室样本占比比较平均，越秀区为41.5%，海珠区为46.6%，白云区为52.3%，荔湾区为52.0%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占本区样本总量的42.3%；最低的则是越秀区，占本区样本总量的23.2%。

本月全市挂牌样本量最大的两个片区是天河区的天河北片区、番禺区的祈福片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的6.30%、5.44%。

本月一居室样本比重较高的片区是天河区的岗顶片区，占本区样本总量的54.7%，其次是越秀区的环市东片区，占本区样本总量的比重为49.8%；二居室样本比重较高的片区是白云区的罗冲围片区和荔湾区的流花片区，分别为61.0%、60.0%；三居室样本比重较高的片区为是番禺的华南片区和祈福片区，占本区样本总量比重分别为64.1%、41.6%。

图5：广州各城区12月份指数环比变化图

12月份，广州各区租赁指数基本都有回升。其中，海珠区指数上升幅度最大，为24点，环比涨幅2.34%；其次是越秀区，涨幅为2.10%。白云区指数略有下跌，为4点，环比跌幅0.40%。（见图5）

天河区本月一居室平均租金上涨21元，为1621元，环比涨幅1.34%；二居室平均租金上涨3元，为1889元，环比涨幅0.14%；三居室平均租金为2646元，上涨18元，环比涨幅0.67%。从挂牌量来看，一居室、二居室、三居室较上月都有所减少。其中一居室减幅为50.29%，二居室减幅为49.29%，三居室减幅为45.87%。后天河北二居室平均租金涨幅最大，为7.61%。

本月荔湾区一居室和二居室的平均租金有所回升，涨幅分别为0.71%和1.07%。而三居室平均租金还在继续下跌，下跌36元，跌幅为1.37%。从片区来看，荔湾区的各片区平均租金涨跌不一，总的来说变动的幅度都不大。

越秀区本月各居室平均租金较上月有大幅度回升，其中一居室平均租金上涨39元，涨幅为2.48%；二居室平均租金上涨22元，涨幅为1.03%；三居室平均租金上涨90元，涨幅为2.75%。从片区来看，越秀区各片区的价格基本呈上升趋势越秀片区的租赁市场相对来说比较稳定，价格变动教其他的区域较小。五羊新城一居室平均租金涨幅最大，为19.93%。

海珠区上月各居室的平均租金下跌幅度最大，而本月又是上升幅度最大的区域。其中一居室、二居室、三居室的平均租金涨幅分别为，1.20%、2.82%、1.94%。就片区来说，琶洲二居室平均租金涨幅最大，为23.07%。

白云区是本月平均租金唯一下跌的区域，但总的来说变化不大，下跌幅度仅为0.40%。其中，一居室平均租金上涨29元，涨幅为2.71%；二居室平均租金上涨45元，涨幅为3.08%；三居室的平均租金稍有下跌，下跌幅度分别为0.22%。

番禺区本月各居室平均租金较上月变动不大，比较稳定。其中，一居室平均租金下跌7元，跌幅为0.64%；二居室平均租金上涨4元，涨幅为0.37%；三居室平均租金上涨9元，涨幅为0.55%。

附表：12月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）

 附：指数编制说明

编制对象：广州市天河、荔湾、越秀、海珠、白云和番禺六个城区的普通住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。

样本来源：来自多家样本单位房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集超过20000个挂牌样本。

基准样本：所选样本需满足如下条件：一般装修；有简单家具、家电；有管道天然气（或煤气）、热水器及厨具；周围环境一般；一居室建筑面积20-60平方米，二居室建筑面积40-80平方米，三居室建筑面积70-120平方米；付租方式为月付。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。

指数基期：以2005年12月为基期，以北京基期指数1000点为基准，广州基期指数967点。

发布内容：全市当期指数、平均月租金，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区一居室、二居室、三居室平均月租金。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。

·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风

·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市