http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月16 日 钱江晚报
昨日，交通银行杭州分行正式出台了有关存量房贷的执行细则。按照规定，首次购买普通住房的贷款人，都可以自行向银行提出申请。经交行认定申请者符合优质客户的条件后，即可享受七折优惠。
据了解，交行所有享受利率下调的房贷客户都需要同时满足四个条件：一是贷款购买的住房是贷款人首次购买的普通自住房；二是贷款期间没有出现逾期还款等信用不良记录；三是客户贷款金额不低于20万元；四是申请7折优惠利率者，应为原享受8.5折优惠利率的客户。在满足上述条件基础上，客户需自行向放贷行申请，经交行认定申请者符合优质客户的条件后，即可享受7折优惠。
至此，至此，除了工行、深发展、浦发和兴业以外，在杭绝大部分银行均已出台存量房贷的相关优惠细则。
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有些房贷本月还不能下调利率
杭州市民周女士的按揭贷款是每月15日扣的，她贷款买的是首套房，昨天，周女士发现自己本月的按揭还款并未下调。“都降息了，怎么我的按揭没降呢？”去贷款经办行咨询后，她才知道自己的月还款要到4月份才能下调。原来当初周女士在办理银行贷款时，合同默认的利率调整方式是按年调整，并不是“一年一定”。
也就是说，如果选的是较常见的“一年一定”利率调整模式，若前一年央行基准利率有所调整，按揭客户在次年1月1日起就能享受新利率。由于目前个人住房按揭贷款市场上，并不只有这一种利率调整模式，也就出现了次年1月份仍照原利率还款的状况，但按揭客户往往很少留意这些。
招商银行目前执行的个贷利率调整模式，有“次期调整”以及传统的“固定日（也就是‘一年一定’）”模式。此外，深圳发展银行在前两年也推出了“按月、按季、按年”三种利率调整模式，加上传统的“一年一定”方式，深发展有四种模式可供客户自行选择。比如“按年调整”，客户享受新利率的时间要参照合同签订时间。如果是去年4月份签订的借款合同，那么只能到次年4月，才能参照新的基准利率执行。
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