http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月19 日 成都搜房网综合
城中楼市依然坚挺
2008年，成都楼市经历了从未有过的洗礼和历练。受种种内外因素的影响，全市房价出现普降的趋势，但就在这种趋势还在继续延续的情形下，我们不难发现中心城区的房价依然坚挺。因为物以稀为贵，城中土地一直炙手可热，随着城中可开发土地的减少，稀缺性资源的优势更是显而易见。
城中最大的优势就在于其城市中心地位无可撼动，保值能力最强，抗跌性也是最好的。不管自住还是投资，都不用担心跌价或是租不出去。
抄底风暴不绝于耳
自从去年年底开始，很多楼盘都大打“折扣牌”，大有你方唱罢我登台的架势。而地震过后，在价格上进行调整成为一些开发商的普遍策略，“七五折”、“零首付”，“一口价”……折扣在10%以上的楼盘比比皆是，如此这般的一再优惠，可谓空前。到了年底，抄底、机会、观望，各类声音更是充斥耳畔。由于开发商急需资金回笼来应付各种年底的结算，年底前大量楼盘进一步加大房价的优惠力度，清盘甩尾更是花样百出，从“一口价”、“成本价”、“珍藏版”到赤裸裸的“清仓大甩卖”，都明示着竞争的激烈。
楼市进入准现房时代
2008 年，在经历了宏观调控和地震之痛后，市场信心严重不足，购房者“观望”不前，房价明显下降，成交量萎缩，市场结构严重失衡，供应远远大于需求，楼市纷纷实景呈现，很多期房已经成了实实在在的准现房。“准现房”是指房屋主体已基本封顶完工、小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现、工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。出现准现房的情况主要有两方面：一是由于在售的期房市场接受度不高，销售进度和预期的进度有差别，导致期房变成准现房；二是部分对自身物业信心比较强的开发商推出准现房销售。就目前市场上来讲，主动推出准现房销售的开发商不多，大多都是因为销售进度跟不上在建进度而被动接受，使得期房销售变成现房销售。这样的情况主要是由于市场环境的改变而造成的。
对于开发商，从“准现房”到交出“现房”的“临门一脚”，特别考验开发商的品牌和诚信，这一时期不但资金压力大，营销成本高，而且在小区配套、环境绿化、后期工程等方面特别强调细节，强调做工。从某种意义上说，从“准现房”到“现房”，比拼的就是开发商的实力和功力，并最终决定楼盘的品质。而对于购房者来说，现房、准现房销售能给他们带来更多的方便和好处，因此，这类项目受到不少购房者的追捧。(来源：尺度地产)
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