http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月28 日 甄爱军 《理财周刊》
文前提要：经济不景气，又临近年关，低租商铺逐渐增多，对经营者来说此时正是淘低租铺位的好时机。不过目前还没到租金普降时期，因此淘铺要讲究技巧，同时也要注意规避风险。
经济处于低迷时期，又恰逢年关，正是淘低租铺的好时机！据了解，目前不管是专业市场，还是成熟街铺，抑或社区商铺，均受到来自经济形势走弱的影响，有不少商家选择退出市场，造成商铺空置率的上升，而临近年关，租金水平难以上涨，因此此时租铺，碰到低租金铺位的概率会大增。
那么在弱市中如何成功租到低租金铺位？又如何规避风险？
商铺租金显议价空间
张先生是江苏一家五金生产企业的驻沪代表，近日他想在上海扩大业务，因此准备在位于闵行区顾戴路(靠近外环线)附近的九星建材市场找一个铺位。在该市场的五金建材区，他发现有一些已经空置下来的商铺，而在一年前他曾来这里洽谈过生意，当时给他的印象是生意红火，一铺难求。
而想要在古美社区内寻找一间社区商铺开饮食店的林先生，刚把自己的要求告诉中介，对方马上提供好几间商铺供他选择，并表示如能马上签订租赁合同，租金还可稍微松动一些，虽然业主在挂牌时以主动将报价回调了一些。这些空置下来的商铺中，有些是因为受整体经济环境影响而被迫选择关张退出造成的，如中介公司。
而这些并非个别现象，商铺租金难以上涨已成普遍现象。据上海某房地产研究院公布的数据显示，在2008年第四季度，上海主要商圈内商铺租金水平上涨乏力，与第三季度基本持平或者略有下滑；而部分商圈空置率则略有上升，如南京路商圈、淮海路商圈空置率都上升了0.5个百分点(具体见表1)。
表1 上海主要商圈2008年第四季度平均租金及空置率表
商圈名称 | 租金（元/㎡·天） | 环比（%） | 空置率（%） | 环比（%） |
陆家嘴 | 32.8 | 0 | 7.0 | 0 |
淮海路 | 52.1 | ﹣0.2 | 3.0 | 0.5 |
南京西路 | 60.3 | 0 | 2.0 | 0.5 |
虹桥 | 27.8 | ﹣0.4 | 4.1 | 0.1 |
徐家汇 | 59.8 | 0 | 1.0 | 0 |
五角场 | 25.8 | 0 | 4.0 | 0 |
中山公园 | 22.0 | 0 | 3.0 | 0 |
业内人士表示，空置率的适当上升，以及租金水平的下滑，尤其是预期并不为人看好，在这些合力的作用下，目前空置商铺租金的确存在一定的议价空间。上海中原地产工商铺部副经理单范臻告诉记者，除了少数核心地段的商铺表现依然坚挺之外，其他类型商铺如普通街铺、社区商铺或者专业市场铺位，租金都存在议价空间，一般情况下挂牌价与实际成交价之间有5%～10%之间的让价幅度，最高可达20%。
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