http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月9 日 信义 搜房
春节过后，大家的生活开始逐渐恢复平静，进入正常的生活状态后，最为关心的便是09年开年，中国的股市和楼市会带给大家一个怎样的景象？股市开盘后一片飘红，楼市似乎也不甘为后，尤其是08年末颇为红火的二手房市场，在09年的第一个月，出人意料的承接了之前旺盛的成交势头，在刚刚过去的一月份创下了1064套的成交佳绩，这一成绩即使在楼市最为鼎盛的07年春节当月，也未曾有过，按照传统逻辑，每年春节当月二手房市场的交易量与之前数月相比，一向是一个低点，但今年一月的成交数据较之前数月来看，可谓有过之而无不及，因此，09年一月的1064套所带给我们的除了惊喜，我想更多的是大家对牛年楼市的信心与期许！
这次园区287套、新区140套，以及金阊区、沧浪区、平江区所组成的古城区板块总共成交的467套，都创下了近半年来本区域二手房市场成交量的新高，可谓回暖信号相当明显。二手房相关利好新政、银行借贷利率下调、市场的需求释放等种种因素，都在支撑着二手房成交量的上升，近几个月的迹象似乎在表明，观望气氛已经渐淡，市场信心正在重新建立，但这是否就意味着我们即将迎来楼市的春暖花开？信义房屋专业人士认为，以现阶段楼市的表现就去认定“冬天过了，春天到了”还为时尚早，首先，目前楼市的回暖只是表现在二手房市场，对一手楼市来说09年仍然不容乐观，严峻的经济形势会在方方面面压制楼市的复苏迹象，近期二手房市场的活跃表现也只是在交易量上，而交易的价格水平线上并未有上升的态势，现阶段一方面小业主在经济形势和复杂心态的作用下愿意拿房子出来，这促成了市场上产品种类的丰富与数量的保证，且形成了一定的议价空间与吸引力，另一方面买方无论从投资角度还是从刚性需求来看在目前环境中都得到了一定的释放，因此，可以预计09年二手房市场交易量将得到一定保障，但在价格上会随着买卖双方的博弈呈现振荡、拉锯的局面。
楼市如果要回暖，其重要表现特征从目前来看，还是在一手楼盘交易量的放大与房价的稳定提高两方面，然而二手房市场的活跃对提振一手楼市将起到极大的保障及带动作用，这也是国家首次重视并放宽二手房交易政策的重要原因。至于价格方面，应根据各城市现状及今后发展的情况不同来作分析判断，苏州平均房价据计算目前排在全国20位左右，而GDP却排在第五位，再加之优越的长三角地理位置及目前大肆兴建的城市基础设施等，至少可以确定苏州未来的城市地位将越来越靠近国内一线城市，虽然还存在人口不足、房地产投资量偏大等容易产生楼市泡沫的影响因素，但从城市发展速度来看还不足以成为障碍，所以，苏州房价的抗跌性要优于其他同类城市，反之，长期来看今后存在的上升空间就会比较大。因此，理性分析目前苏州楼市的现状，来为自己的切身需求作购买判断是非常必要的。相信牛年我们的楼市会进一步趋于合理，让大家的心理更踏实一些！
本期观察师：信义房屋市场分析师贾星群
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