http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月9 日 房地产时报
在经济“寒冬”中，拐头向下的中国楼市是继续触摸冰冷的水泥地，还是在买卖双方的观望拉锯中悄然回暖？那一丝温存会在何时以何种方式握在手中？何时才是出手购房的好时机？2009年的楼市，身处地产前沿的浪尖人物给不同的产品予以不同的解答。
下半年房价有望企稳
21世纪不动产中国区副总裁兼上海区域总经理 张卫平
今年中国楼市仍将是调整的一年，但总体走势不会比2008年糟糕。市场会在下半年随着人们信心的逐步恢复而缓慢回升、房价企稳。但这并非意味房价涨势的到来，至少到2011年以前，以房价大涨为标志的楼市繁荣期不会很快来到。
经历去年三季度的楼市“寒冬”后，在中央和地方政府多项利好政策推动下，年末各地市场已初现暖意。目前影响楼市成交因素中，除金融危机影响外，国家调控已全面转向追加投资、刺激内需的宽松政策，楼市本身也经历了长达1年的深度调整、房价水平回归理性。失去后两者的推动，楼市在2009年再度大幅下行的推动力量已大为弱化，有望在下半年缓慢回暖。
去年多数城市的房价环比出现幅度不同的下跌（以打折或低开为表现形式）。这种情况将继续延续至2009年一季度。为应对金融危机，预计政府投资对经济增长的拉动效应将于二季度得到体现，房地产市场有望结束继续下滑的趋势，预计成交量呈恢复性增长。从房价走势看，一季度房价理应还有一段探底过程，随着中国宏观经济逐渐走出此轮调整，可能比多数经济学家和机构预测的时间要短；同时，楼市调整周期可能也要短于部分业内人士的预测。预计在2009年下半年房价将会企稳，但难以出现爆发性的上涨。
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