http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月12 日 周晓玲 羊城晚报
昨日，工商银行符合条件的存量个人住房贷款统一进行调整，开始享受七折优惠利率。记者从东莞其他银行获悉，大多数银行已经开始落实优惠政策，大部分存量客户本月起享受七折的优惠利率。
存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率。春节过后，优惠政策陆续开始落实。
据了解，各大银行推出的存量房贷调整细则大同小异，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有连续2期（含）以上违约记录、在银行其他贷款无不良记录，均可申请七折利率优惠。但有些银行还有贷款余额、首套房等限制。
工商银行东莞分行房贷部有关负责人告诉记者，该行将会把符合基本条件的客户往上申报，历史上存在不良记录的或将被打回，这意味着符合基本条件的也未必可以自动调整。因此，存量房贷客户最好尽快去银行了解落实情况，如果因为特殊情况导致存在历史不良记录无法自动调整，但符合基本要求的，可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。
不少存量贷款客户发现，调整之后减轻了不少负担。南城谢小姐告诉记者，之前执行的利率是6.655%，按照现在的基准利率6.12% ，下浮30%后是4.284%，每个月省了400多元。业内人士提醒市民，应尽快跟进优惠政策的落实情况，越早落实，越省钱。
另外，多家银行为严格借款人信用管理都明确表示对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期（含）以上，将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。
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