http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月17 日 东南快报
存量房贷仅剩3家银行细则未出 已出台的利率优惠细则大同小异 福州市民现在可以申请了
存量房贷优惠细则牵动着无数贷款购房者的心。目前，福州仅剩下交行、招行和福州市商业银行这三家银行仍未对外公布具体细则。
昨日，记者从福州的交行、招行及市商业银行了解到，眼下这些银行只剩一些具体细节尚未敲定，一旦敲定后会马上推出。其中，福州市商业银行一人士向记者透露，该行的存量房贷利率的具体细则，本周内就会正式对外公布了。
记者以客户的身份分别向这三家在榕银行信贷部工作人员进行了咨询，其工作人员均表示，即将出台的细则应该会和目前已公布的同行细则大致相同，顶多就是对“不良记录”的认定上有所区别。
在已出台细则的银行中，工行在2月10日当天对符合条件的优质客户自动转七折，农行对贷款达30万元的符合条件的优质客户进行自动转七折外，其他银行的客户均需自己到贷款经办行提交书面申请，各家银行具体申请标准，见下表。
据了解，存量房贷利率打7折，月供将不同程度减少。以40万元、20年期，采用等额本息法还款的商业房贷为例，如果老客户仍按下调15%的优惠利率计算，经过去年5次降息后今年1月份月供比去年减少368.36元。如果经申请审批能享受7折优惠利率，则月供将比去年少付561.67元，比利率优惠15%的月供少付193.31元，这样一年可少付2319.72元。
附：福州9家已出细则的银行存量房贷细则
工行： 借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录并且在工行其他贷款无累计四次不良记录，其存量房贷利率从2月10日起将统一下浮30%。
同时，因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率的借款人，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在工行其他贷款无累计四次不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请。
还款宽限期：10天
农行：借款人没有连续90天（含）以上逾期记录；借款人在利率调整时不存在逾期未还贷款本息；符合监管部门政策要求。
对初始贷款发放金额在30万元（含）以上，2年内没有累计5次不良信用记录，无需借款人申请，银行内部的计算机系统会从2009年1月1日起自动调整利率享受7折优惠。其他的，都要借款人提交书面申请后，再调整。
还款宽限期：1-2天
中行：申请必须符合3个条件：1.首套房；2.之前享受8.5折优费；3.还款记录良好，没有恶意欠款记录，还款逾期次数不超过两期。
还款宽限期：无
建行：1.之前享受8.5折利率优惠；2.24个月内没有连续两个月违法记录；3.其他贷款没有逾期的。（注：1.有两套房子，一还清一套贷款，第二套可享受7折优费；2.先后申请多套房，第一套享受7折优惠。）
还款宽限期：8天
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