http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月19 日 兰莎 武汉晚报
"公寓式办公楼"能否用于居住？水电费将按照什么标准收取？近日，有读者小张称，最近他看中了南国SOHO的一套小户型，均价4300元/平方米。但有朋友提醒他，该盘为"公寓式办公"性质，去年曾经有过一阵纠纷，请记者问个虚实。
关于水电费的收费标准问题，章先生称，交房前很多人非常担心要按商用标准收，后来发现全是误会，交房后是按房屋实际用途来确定水电费标准的。对此，南国SOHO物业经理查光辉也给予了肯定的回答，她表示，根据国家相关规定，南国SOHO的水电费收取将严格按照物业的实际用途来定，即若用于居住则按照住宅标准来收，若用于办公则按照商用标准收。
同时，就"公寓式办公楼"能否用于居住的问题，记者也采访了有关专业人士。中南某建筑事务所规划设计师王先生称，公寓式办公是办公与居住一体化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。在《城市规划相关知识》一书中有这样的描述："公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。"由于公寓式办公中用于居住功能的设施一般与住宅楼没有区别，所以从功能上能够满足居住的要求，而且公寓式办公执行相关安全规范，比如消防、荷载等方面比住宅楼要更严格，从安全角度来看比住宅楼更有保障。不过公寓式办公土地年限确实为40年。
当记者提及40年土地年限问题时，章先生表示，去年曾以为是产权只有40年，觉得吃了大亏，后来知道产权年限没少，只是土地年限为40年。而一套房子占有的土地不过几平米，也有人说不过是象征意义。他觉得只要拥有完整产权就可以，那几平米土地，管他几年呢。当然，这只是章先生的想法，至于公寓式办公楼能不能买，购房者还需结合自身实际情况考虑。
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