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价格平稳购房者信心恢复 上海二手房市场回暖

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月20 日 新闻晚报

  [摘要] 21世纪不动产上海区域市场中心调查显示,中心城区一些拥有成熟小区的板块,以及外环线沿线一带,带看量和成交量同节前相比都有1倍的增长。其中内环,如普陀曹杨、长风,杨浦控江,闸北不夜城;中环内,如宝山大华,浦东三林;外环沿线,如闵行七宝、莘庄,都是表现较为突出的板块。

21世纪不动产上海区域市场中心调查显示,中心城区一些拥有成熟小区的板块,以及外环线沿线一带,带看量和成交量同节前相比都有1倍的增长。其中内环,如普陀曹杨、长风,杨浦控江,闸北不夜城;中环内,如宝山大华,浦东三林;外环沿线,如闵行七宝、莘庄,都是表现较为突出的板块。

从住宅本身来看,近期最受购房者青睐的房子主要有两类,一种是内环内一些房龄较大的功能新村,具有成熟的生活配套、良好的社区氛围;另一种则是外环线沿线新兴区域内的轨道交通房,较低的总价尤其适合首次置业的年轻人。

价格平稳 购房者信心恢复

21世纪不动产市场中心研究主管黄先生表示,经过节前一波较大幅度的调整,近期二手房成交价格维持在调整后的水平上,总体平稳,局部小幅波动。少数小幅上升板块,如浦东三林,经历了去年一段时间的“寒冬”,购房者静观其变,房东则不免多一份忧虑,而现在随带看量的猛增,越来越多的看房者表现出购房意向,该板块价格也稍有上涨。

低总价吸引刚性需求

节后释放出的部分购房需求,以首次置业和改善型置业的刚性需求为主,两者各占一半比例。从价格上来看,首次置业者倾向于外环线周边单价10000元/平方米左右、面积80-100平方米的房源,而改善型置业者更喜欢中环线附近单价11000-14000元/平方米,面积100-120平方米的房源。从区域上来看,如普陀曹杨新村、梅川新村等售后公房,配套完善、交通便利、总价合理,同时符合首次置业和置换型客户的购房预算。

市中心如陆家嘴、静安寺、新天地等地段,尽管带看量也在上升过程中,但成交量上得不到体现,因为标的高,客户群相对也更少。值得注意的是,先前高档住宅的主要客户基本上以外籍人士为主,受经济危机影响,外籍人士纷纷抛盘撤离,如今只有少数国内买家咨询、看房。

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