http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月26 日 东莞二手房
主持人：我们进行第五个话题，我们在直播，有很多网民在关注的，我们在线回答一些网民的问题。其中有一个问题是这样的，我们每个镇区或者城区，收取中介费的标准是不是一样的，各个区域是怎么样的？
惠亮：不一样。
主持人：不一样对吧？
吴群燕：对。
主持人：能不能介绍一下？
吴群燕：5个点。
主持人：单边还是双边？
吴群燕：双边，租赁这一块也可以，收业主的房，一半一半，因为常平那边跟这边没得比，这边随便一个都要40万，那边基本上都是10来万。
主持人：还有一个问题，房贷7折在二手房的实施情况如何，门槛如何？
苏广红：城区、镇区都一样，30%，打7折。基本没有什么大的门槛。
吴群燕：但是我们基本上是20%。
苏广红：是银行的政策。
惠亮：应该各个银行的政策不一样，实施细则不一样，大方向是一样的。
苏广红：对，我们现在跟建行做，还是基本上能落实到位的。
主持人：已经达到7折的是哪些银行？
苏广红：建行，国有四大行对首套房的还是实施的，第二、第三套就各自发展了，它不一定能打到7折，但是贴近7折，只能这样说。
惠亮：哪个地方好？我咨询一下。有个朋友买一套房子，在农行贷款，之前他申请了7折，也批准了，还刻意在7折上打一个折？
苏广红：没有，现在对银行的利润已经很薄了，包括一些转按揭还会出现，银行业争取一个市场份额，对银行来说，利率打了7折，他们的利差已经很大了，银行的成本是相当高的。
主持人：还有一个问题，新政出台了两年，都是小问题，已经不算问题的问题了，如果楼龄超过两年，单一制没办房产证，是不是先要办房产证，再按两年内征收营业税，是这样吗？
吴群燕：两个条件，什么时候完税的，在已经完税的情况下去领房产证，以房产证为准。
谢本宁：是以契税原则。
吴群燕：很多房子都是这样的。
杨宏钟：如果开发商有一些复印件，开发商认可就可以。
吴群燕：但是也要去房产局核实。
杨宏钟：对，都可以。
主持人：最后一个问题，这边有一个网民说，他看中了一套二手房，但是业主让他出5成的款，他说要先借他的款还银行贷款，才能办理房产证，这样他才能过户，在这个过程中，他存在什么风险？
苏广红：风险很大，可能业主还欠着钱，像这样子去冒险，没有过户，什么都没有情况下就去出钱，对买家的风险是很大的，现在市场上为什么有这种情况存在，就是担保公司，很多时候，包括网友提到这个问题，对成交，很多时候，他们是陌生的，他们对卖家的情况也不是很了解，这时候就很需要我们担保公司站出来，站在他们中间，对于双方的交易，包括其中的过程，起到平衡双方利益的角色作用，另外在操作过程中，买家把所有钱放到卖家去，他肯定不放心，对买家也是不利的，这时候就需要我们去操作。买卖双方找到我们，是委托我们，卖家处理不了这个事情。
吴群燕：两种情况，如果给5成，一次性付款，你这边做不了是吧？
苏广红：对。
惠亮：是不是可以用银行实行资金监管。
苏广红：这个是业主拿不出钱，有这个问题。
主持人：如果是一次性付款，我申请提前还贷，银行需要返还什么证明？
苏广红：需要的，房产证等的。
主持人：今天很高兴，大家踊跃发言，也很荣幸大家能够就这些问题进行交流，我们今天的活动到此结束，谢谢。
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