http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月27 日 中华工商时报
中原地产研究中心研究总监陶琦以一组统计数据说明，国内主要城市2008年的住宅存量均较上年有较大增加。
尽管近期地房地产市场表现出回暖的迹象，但业内人士普遍认为，这是前期出台的大量宏观调控政策作用的结果，是长久积累后政策推动下的暂短释放。由于房地产市场库存太大，供求关系已经决定房地产价格不可能涨起来，供求方的博弈结果实际上已经日渐清晰。
陶琦认为，目前政府的具体措施应该加大保障房的推进力度和上市速度，鼓励二手房交易，降低商品房开发成本，降低住宅市场流通的交易成本及融资成本，最终促进市场交易量回升。而在目前价格偏高、存量较大的城市，发展商应该多考虑降价手段，以实现销售。
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