http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月2 日 搜房网
继农行公布房贷新政细则后，交通银行近期也公布了房贷实施细则。对于新增客户首次贷款购买普通自住房的,可首付20％,利率最高优惠至0.7倍。据悉,交通银行重庆分行已经收到了新房贷细则，但具体的执行日期目前还没有时间表。
首次贷款买房首付2成
昨天,从交通银行传来消息,该行最新的房贷实施细则已出台。记者获悉,对于新增客户首次贷款购买普通自住房,可首付20％,利率最高优惠至0.7倍。其他客户首付比例和利率政策继续执行原有规定。关于存量客户的房贷利率是否调整，交行正在研究制定政策。
据了解，房贷细则的制定流程大致是，总行制定“指导意见”并传递至各地分行，各分行房贷部门再根据本地市场特征，在“指导意见”基础上完善具体操作办法，然后再交由总行审批，在得到总行认可后，才最终成为本地“细则”。
二套房范围界定仍是难点
对此，交通银行重庆分行相关人士表示，他们目前已经收到了新房贷细则，但重庆分行从什么时候开始实行，目前还没有定论。“但当中仍有部分概念不明确，需等待总行确认后方可开始执行。比如怎样才算‘改善型’自住房、怎样界定普通住房与非
普通住房的区分标准，重庆分行都不清楚，需要总行进一步解释。”我市银行人士分析，这实际上就是央行所赋予的相对自主权，但在实际执行中，银行审批仍将遵照银监会的三条原则，不太可能把审批条件放得太宽松，而借款人的信用记录和还款能力将成主要考虑因素。
契税下调 咨询者多下单者少
从明日起，重庆购144平米以下房屋的契税税率调整到1%。昨日，记者从各房商处了解到，契税下调影响不大。
“今天接待了5组看房的人，但都是看看。”某房屋中介商位于渝中区大坪的门店店长透露，这些人基本上都要问契税的事情，特别是购买90平方米以上，144平方米以下的购房者，在这方面问得比较详细，要求置业顾问详细的算账，能节省多少钱。记者从开发商处了解到，仔细问契税的多半是购买面积120平米左右户型的人，“这些人还是问的多，买的少。”“现在还在房交会的优惠期间，目前二手房的契税比1%还要低，所以目前看不出来影响有多大。”
交行出台房贷细则：首套房利率7折 首付两成
在农行、交行公布房贷新政细则后，虽然其他银行并未如“雨后春笋”般跟进，但目前可以确定的是，在房贷细则的制定上，目前各家银行已普遍进入了各分行本地化总行“指导意见”的阶段。
交行3日出台的细则规定，对于新增客户首次贷款购买普通自住房，可首付20%，利率最高优惠至0.7倍。关于存量客户的房贷利率是否调整，交行正在研究制定政策。而在此之前，光大和招行的房贷细则先行出炉，但其后两家银行却明确向《每日经济新闻》予以否认。他们表示，目前总行的确已将“指导意见”传递至分行，但这些内容和最终成型的本地操作细则仍有一定出入。
据了解，房贷细则的制定流程大致是，总行制定“指导意见”并传递至各地分行，各分行房贷部门再根据本地市场特征，在“指导意见”基础上完善具体操作办法，然后再交由总行审批，在得到总行认可后，才最终成为本地“细则”。从目前商业银行总行的倾向看，实质上已经将相当大的自主权交由各地分行。
昨日《每日经济新闻》以客户身份向招行、建行上海分行信贷员咨询时被告之，“只要满足 ‘首套’、‘自住’、‘普通住房’等条件的贷款人，应该可以给予利率下浮30%、首付20%的优惠条件。”
很明显的是，在上述类型客户中，各家商业银行不存在太大分歧，目前比较难定夺的，仍集中于存量客户和改善型住房的判断上。值得注意的是，与农行对首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款都敞开优惠大门不同，交行的细则中明确规定，仅对首次购买普通自住房提供利率打7折、首付比例2成的贷款优惠。如果果真以此操作，则意味着不论未来市场如何争论“改善型住房”的标准，购买这类住房的客户可能都不会享受最优惠的房贷标准。
但另一方面，交行也并未明确“存量房贷”应该如何执行房贷新政，但从上述不同可以看出，在各银行分行“本地化”讨论过程中，也不会唯农行“马首是瞻”。
“存量客户给予优惠利率，银行承受的压力已经探讨得很多了。”一银行内部人士表示，实际上目前大部分银行均不太倾向给存量房贷以最优惠利率，即使在大的标准上原则性同意给予最优待遇，在具体操作中仍可能设置障碍。
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