http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日 房地产门户搜房网
成交量的大幅上涨带动上海二手房市场走出阶段性困境。昨天，沪上多家大型房产经纪公司向记者透露，2月份，上海二手房市场成交大幅回升，房产经纪行业持续多月的普遍亏损局面终于得到改观。
现象
中介：二手房成交翻倍增长
节后上海二手房市场成交活跃，据中原地产、汉宇地产、21世纪不动产、合富置业等四家沪上大型房产经纪公司的最新数据显示，2009年2月各家经纪公司二手房成交面积均环比增长100%以上，其中，中原地产大幅飙升138.6%，合富置业增长130%。来自中原地产的统计显示，2月份，其二手房成交价格为13727元/平方米。成交结构方面，80万以下、80—120万、120—200万、200万以上二手住宅成交分别占比全市成交的33.9%、26.5%、26.1%、13.5%。[新闻晨报林劲榆]
房东：心态开始走牛
明明应该两家坐在一起签的二手房买卖合同，如今却出现了卖家先在合同上填上价格，中介只要一遇到能够接受该价格的买家，就督促买家立即签好合同的 “倒签”现象。业内人士分析，这其中的原因，主要是牛年来临后，随着刚性需求的爆发，沉寂了一段时间的上海二手房市场持续升温，而部分区域二手房也开始出现了供需不平衡的状态，这使一些房东在经历了去年的低潮期后，心态也渐渐“牛”了起来，不断反悔加价，使得原已谈妥的交易不得不搁浅。
这段时间，本市几家中介公司门店都出现了“倒签合同”的现象。明明应该买卖双方当面一起签的买卖合同，却变成了房东单方面先签约，等找到合适的买家时再把剩余部分签完。
据一家莘庄的中介公司门店负责人介绍，最近有位谭先生看中了七莘板块的一套小三房，与房东谈妥成交价为125万元，但准备签约时房东却突然跳价到135万元，使成交搁浅。由于担心房东再跳价，中介公司干脆先让房东单方面签好一份买卖合同，把价格“定格”在135万元上，只要找到愿意接受这个价位的买家，可立即促使买家签合同。[新闻晨报]
记者昨天走访了浦东中环线以内的几家房产中介，显示二月以来，沪上的二手房市场有所回暖，成交量有所回升。由于市场交易升温，部分地区甚至因房源紧俏而出现了楼主“跳价”的情况。
“我们店里看房量比1月份上升将近二成，成交量也有所回升。”德平路上一家中介的负责人告诉记者，近期部分结婚置业、学区房购置等刚性需求得到释放，由于德平路附近属于成熟住宅区，且又轨交配套，二手房交易回升势头较为明显。
“最近我们这里出现了多次房东‘跳价’的现象。前两天一间47平方米的一房，看房的时候双方谈好是52.5万元，谁知道到了付订金时，房东突然要53万元了，最后我们好说歹说双方才达成协议加1000元意思意思，52.6万元成交。 ”由于成交活跃，部分房主再次找到“牛”市的感觉。跳价现象的重现，反映出二手房市场近期成交较为活跃。
在成交的户型方面，小户型受到购房者的青睐。德平路上某中介的负责人表示，“虽然小房子的单价相对较高，但最近还是小户型的房子比较好卖。前两天，我们门店有套一房一厅的房子，挂牌第二天就成交了。 ”[新闻晨报]
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