http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月6 日 张薇 新闻晨报
楼市加快了回暖的步伐。随着买卖成交量的迅猛增长，楼市的议价空间正被不断压缩。中、外环置换型刚性需求仍是二手房市场的主流。其中，又以置换需求占据了半壁江山。由于市场回暖显著，2月下旬以来中高档住宅成交也被带动起来，总价300万-600万元的中高档住宅开始表现活跃。与此同时，租赁市场也在加速回暖中
部分区域价格小幅反弹
徐家汇东方曼哈顿曾有一套两房的房源，年前卖家的最低心理价位为230万元，年后将价格调至了240万元。而等到有了比较诚意的客户看房后，就迅速以240万元的价格成交。这不是个别现象。近期，由于部分卖家看好后市，一些区域如徐家汇、人民广场等区域的二手房市场又出现了类似的价格反弹。
在徐家汇板块，以婚房为刚性需求的购房者正日趋增多，他们一旦发现了合适的房源，就愿意主动同房东进行沟通。另一方面，不少卖家看到市场的“回暖”并看好后市，所以决定将挂牌的物业价格回调5%左右。
在联洋板块，卖家不再急于套现。目前卖家愿意接受的议价空间已经从年前的10%调整至了3%-5%。虽然如此，仍然有很多经济实力较强的置换型购房者表示愿意考虑出手购入。其中部分购房者都是这样的情况：他们早在去年7、8月份就以17000-18000元/平方米的成交价将住房套现，租房过渡至年后，再以15000元/平方米的成交价格购入了比原来房屋面积更大的二手房。
在新华路附近，同样出现了回暖后卖家压缩议价空间的情况。根据传家房产新华店经理张其云介绍，春节后该板块内二手房市场回暖显著，周末一个经纪人每天有约4组带看量。由于买家看房积极，卖家心态良好，甚至有卖家临时加价的现象出现，这一情况自去年开始已经很长时间没有出现过了。
中外环间依旧最热门
中外环间依旧是二手房成交最为热门的区域。据台庆房产介绍，2月份该公司中外环100万-150万元、内中环200万-250万元的住宅成交量增加最为显著。其中相当大的原因在于置换型购房者的有效支撑。台庆房产2月成交住宅中，置换型购房者约占53%。究其原因，2008年10月底房产新政的出台，使置换型购房者成为了市场上非常活跃的一类需求。无论是先买再卖，还是先卖再买，新政中首付款比例的降低、贷款利率下调、各项税费的减免，无疑都对他们非常有利。
从2月份第4周开始，中高档住宅的成交量也明显开始被带动起来，总价300万-600万元的中高档住宅开始表现活跃。但是高端住宅的回暖表现尚不明显。而在此之前，购房者购房的房源一般以总价在200万元以下的居多。
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