http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月8 日 房地产时报
2009年2月，上海二手房价格指数为2293点，较1月微降4点，环比跌幅0.2%。
上海二手房指数办公室认为，通过2008年第四季度的一系列政策，如税费减免、房贷利率下调以及普通住宅标准的调整等，二手房交易价格从高点开始回落，从而带动成交量回升，购房者相继入市。
板块跌多涨少
上海二手房指数办公室统计显示，2月中心城区共有7个区出现下跌，平均跌幅为0.49%。
3个区出现上涨，平均涨幅0.78%。其中，涨幅最大的为静安区，2月上涨0.97%；卢湾区和黄浦区则分别上涨0.68%和0.7%。由于区域内购房需求较旺盛，带动区域价格回稳。
从全市52个控制点板块统计，有30个板块出现下跌，占采样总量的57.7%，平均跌幅为0.89%；20个板块有所上涨，平均涨幅为0.77%。
被动需求拉升
由动迁产生的刚性被动需求，令闸北区的彭浦、芷江、大宁板块以及其他中心城区的老城区板块成为2月市场的亮点。
闸北区旧城改造动迁项目的启动带来大量的被动需求。不少动迁户在原居住地居住的强烈愿望下，有的选择附近的一手房如卓悦居、慧芝湖二期，有的则到本区域的二手房市场中寻找新居所，使得三个板块表现抢眼：彭浦板块2月上涨1%；芷江路上涨0.41%；大宁板块虽有所下跌，但跌幅较上月大幅减小，为0.43%。
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