http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月9 日 邵宁 晏秋秋 姚丽 新民晚报
主持人：在某网站今年的“我最关心的两会议题”调查中，“我们啥时候才能买得起房”居14个热点议题的第一位。今天，我们请来3位全国人大代表就住房问题和网友互动。这3位代表分别是上海富申国有资产评估公司董事长樊芸、上海申通地铁集团党委书记、董事长应名洪、上海建筑科学研究院集团有限公司新技术研究所所长叶倩。
网友小米：房价真是高啊，我一年工资买不到中心城区2平方米的房子。盼望让天价房回到合理价位！
三大推手推高房价应从源头控制价格
主持人：樊芸代表长期从事房产、土地、资产、信用评估以及工程造价审计、质量体系认证咨询等中介服务。请她来分析一下：房价为什么高？
樊芸：通常房价由四部分构成：一是建设费用，包括劳动力、建筑材料的开支，这些各地都差不多；二是土地成本，这部分占的比例很高，尤其是大城市，土地供应量少，加上动拆迁成本上升，土地成本居高不下；三是各种税费，政府对于开发商和购房者双方都收取税费，开发商则通过涨价把税费转嫁到购房者身上；四是开发商的利润，这部分也不低，而且有时开发商通过炒作，哄抬房价。由于这几方面的因素，加上前几年各种炒房团的炒作，使得房价暴涨，一时间下不来。
主持人：那么，在平抑房价方面，政府可以采取什么措施呢？
樊芸：房地产不是一个完全市场化的商品，它受很多因素的影响。在平抑房价方面，政府要有作为。一方面，政府可以增加土地的供应量，不少城市有几年前储备的土地，成本并不高。
另一方面，我有一个建议：政府可以在一定的区域内对普通住房的房价施行限价，比如一个城市的中心城区不可以超过多少，环线外不可以超过多少，上浮最高不能超过20%
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