http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月9 日 邵宁 晏秋秋 姚丽 新民晚报
主持人:在某网站今年的“我最关心的两会议题”调查中,“我们啥时候才能买得起房”居14个热点议题的第一位。今天,我们请来3位全国人大代表就住房问题和网友互动。这3位代表分别是上海富申国有资产评估公司董事长樊芸、上海申通地铁集团党委书记、董事长应名洪、上海建筑科学研究院集团有限公司新技术研究所所长叶倩。
网友小米:房价真是高啊,我一年工资买不到中心城区2平方米的房子。盼望让天价房回到合理价位!
三大推手推高房价应从源头控制价格
主持人:樊芸代表长期从事房产、土地、资产、信用评估以及工程造价审计、质量体系认证咨询等中介服务。请她来分析一下:房价为什么高?
樊芸:通常房价由四部分构成:一是建设费用,包括劳动力、建筑材料的开支,这些各地都差不多;二是土地成本,这部分占的比例很高,尤其是大城市,土地供应量少,加上动拆迁成本上升,土地成本居高不下;三是各种税费,政府对于开发商和购房者双方都收取税费,开发商则通过涨价把税费转嫁到购房者身上;四是开发商的利润,这部分也不低,而且有时开发商通过炒作,哄抬房价。由于这几方面的因素,加上前几年各种炒房团的炒作,使得房价暴涨,一时间下不来。
主持人:那么,在平抑房价方面,政府可以采取什么措施呢?
樊芸:房地产不是一个完全市场化的商品,它受很多因素的影响。在平抑房价方面,政府要有作为。一方面,政府可以增加土地的供应量,不少城市有几年前储备的土地,成本并不高。
另一方面,我有一个建议:政府可以在一定的区域内对普通住房的房价施行限价,比如一个城市的中心城区不可以超过多少,环线外不可以超过多少,上浮最高不能超过20%
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