http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月11 日 杨冬 新闻晚报
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春节长假之后的2月上海楼市，成交仍保持一定规模，但受全球经济危机和房地产自身周期性规律影响，楼价继续小幅下挫。此外，2月二手房的成交量远超一手房。专家分析，这表明刚性需求购房增加，而投资客尚未大量进场，价格暂时还不会全面上涨。
据中房上海指数办公室最新调查显示，2月全市新建住房成交11385套（含动迁及配套房），较上月增加3739套，环比成交面积增加46.8%。该办公室分析认为，当前公积金贷款扩大额度，利率又处于历史最低水平，激发了中小户型自住性消费需求，加上旧城改造动拆迁刚性需求，与去年第四季度相比成交量已有恢复性增长，其中宝山板块成交量基本恢复到正常水平。
统计显示，2月全市141个在售新建楼盘中，有15.6%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅4.85%。其中最大降幅达19.1%，单价下挫3600元/平方米。但与此同时，有6%的楼盘单价呈现小幅上涨，平均涨幅3.05%，最大涨幅5%，该楼盘单价从10000元上调了500元。
二手房方面，据上海台庆房产统计，2月上海二手住宅成交14406套，是当月一手住宅成交量6799套（不含动迁及配套房）的2.12倍，为历年来一、二手住宅月成交量的最大差距。
台庆房产副总经理陈史翎认为，2月二手住宅成交量大大超过一手住宅，说明刚性需求在放大，而更侧重于一手房购买的投资客尚在观望。
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