http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月12 日 唐山搜房网
近两年来唐山逐渐掀起了海景房或异地房购买热潮，主要以威海，乳山，北戴河，南戴河，海南等地的一线海景或近海房为代表的海景房，这些地方都有着相同的特点就是濒临大海，周边风景秀丽，往往都是国家4A或5A级风景区所在地，销售价格都比周边低很多，但曾经由于海景房销售火爆，造成了大量的开发商涌入进行海景房投资建设，各地大量的海景房代售处也随着像雨后春笋般出现，可繁华的背后却暴露了很多问题：
1．由于开发利润比较可观，销售情况又很火爆，大量的资金投入到海景房的投资建设中去，这同时又是当地管委会引资的主要手段，造成了规划和审批大开绿灯，形成同一时期大量的楼盘出现，但市政配套和基础建设明显跟不上，平时生活上就会出现很多的不便（有的甚至连日常的居住都不能满足），以致出现了大量的空置房，成为真正意义上的短期度假房。徕远置业提醒购买异地海景房要选择市政配套全，基础建设完备的项目或地区。
2．由于当地有关部门对房地产商的监管比较松，也就造成了开发商的良莠不齐，而且开发的项目大部分是期房，不小心购买了实力弱、不正规、信誉不好的开发商开发的房子风险无疑会增大很多，烂尾房，延期交房，交房后物业没人管，工程质量出现问题，两证办不下来等一系列问题就会出现，随着房地产市场的下滑，风险可能还会加大，一旦出现纠纷，异地维权有很大的困难。徕远置业提醒购买异地的海景房的要选择实力大，资金雄厚，信誉好，有品牌的开发商。
3．由于前期市场火爆，海景房代理的门槛又比较低，造成各地的代理销售商的水平参差不齐，专业水平比较低公司或实力比较弱的往往会选择大量不同的项目同时代理，对各个项目的情况判断不全面或不准确，就会增加购房人的购房风险，服务和信誉比较差的则会增加异地购房成本，更有甚者容易受骗上当使财产蒙受损失，一旦出现房产纠纷后也会使维权带来困难，所以选择一家专业水平比较高、实力比较大、信誉比较好的代理销售商，则会轻松购房，做到安心购房，放心购房。
4．购买异地海景房要注意选择交通便利，最好紧邻高速，出行的方便对异地置业来说尤为重要，项目周边除了海景，还要有很多丰富的景区，在不光享受了海洋，沙滩，阳光美丽的海景外，还能享受其他名胜古迹带来的快乐。周边景区的内容丰富往往会提升房子的价值，增值潜力巨大。
5．异地购买海景房要结合自己的实际和需求选择不同功能的海景房，一线海景房往往是紧邻大海，这种房更适合度假休闲，不足的地方是周边配套相对不全，并且受季节性影响大，不适合长久居住，这种房更适合青年人或中年人短期度假用，而近海房（指离海有一段距离，往往是离海几公里或十几公里）由于大部分在城区附近，生活配套比较齐全，如周边自然风光和景观丰富，则更适合长久居住，往往是中老年养老享受人生的胜地。
总的来说异地购买海景房要理性，在销售人员的讲解时要注意是否具备上述5点的要求，要多问多看各种途径多了解，选择一家专业水平高，服务好的代理公司尤为重要。
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